Page 51 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 51
от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ изменения об ограничении сопротивление и органа власти, выдающего
глубины правовой экспертизы при государственном разрешение, и Росреестра. Можно предположить, Тренд
кадастровом учете и (или) государственной регистрации что с регистрацией права собственности будет
прав на созданные объекты капитального строительства, ничуть не легче. Участникам рынка коммерческой
а также о допущении 5% расхождения в площади недвижимости также стоит в 2021 году внимательно
вводимого в эксплуатацию объекта капитального строи- следить за реализацией планов Правительства РФ
тельства по сравнению с проектной документацией утвердить в законодательном порядке жилой статус
и (или) разрешением на строительство. уже имеющихся апартаментов и «запретить» их
строительство в дальнейшем. Наконец, отметим
– «Прорывы года» и «провалы года». появившуюся в последние месяцы информацию
– Явных «провалов» в 2020 году мы из Государственной Думы о продолжении
не заметили – к счастью, внимание законо- и возможном скором завершении работы над новым
дателей было отвлечено на более острые разделом «Вещные права» Гражданского кодекса.
проблемы, однако общей проблемой ? Даже если этот масштабный закон будет принят
современного законодательства в 2021 году, вряд ли он вступит в силу немедленно.
в области недвижимости, регулирования Тем не менее за этой законодательной инициативой
земельных и градостроительных отно- также стоит внимательно наблюдать.
шений продолжает оставаться отсутствие
приоритетов и стратегических направлений развития, – Какие законодательные инициативы считаете
а также частота и хаотичность изменений. Уследить актуальными для рынка Вы сами и рекомен-
за ними бывает сложно даже профессионалам. Мы довали бы к принятию?
на практике наблюдали ситуации, когда органы власти – До сих пор нерешенной остается
просто не успевают обновлять свои административные задача гармонизации гражданского,
регламенты по оказанию некоторых государственных градостроительного и налогового
и муниципальных услуг вслед за законодательными законодательств в части определения ?
изменениями, например, по выдаче разрешений на стро- критериев отнесения имущества
ительство. В результате застройщики испытывают слож- к недвижимому. Это отнюдь не теоре-
ности при получении разрешительной документации. тический вопрос, застройщики
и правообладатели коммерческой
– Какие новые инициативы станут ключевыми в 2021-м и промышленной недвижимости часто сталки-
для разных сегментов? ваются с практическими проблемами квалификации
– В последние годы прогнозировать изме- имущества, в том числе для налоговых целей.
нения становится все сложнее и сложнее. Росреестр, Минфин, налоговая служба, разные
Инициативы появляются и исчезают очень коллегии Верховного Суда РФ высказывают много-
быстро. Тем не менее для застройщиков ? численные и часто противоречащие друг другу
весьма важным в 2021 году может оказаться позиции по этим вопросам. Будет замечательно,
законопроект, разработанный в рамках если в 2021 году наконец-то будет согласован
«Трансформации делового климата», и принят соответствующий федеральный закон.
о возможности осуществить по заявлению Застройщики и правообладатели недвижимости
уполномоченного органа власти не только государ- также ожидают принятия Правительством РФ
ственный кадастровый учет построенного объекта в 2021 году положений о зонах с особыми усло-
капитального строительства (как сейчас), но и государ- виями использования территории, прежде всего
ственную регистрацию права собственности на него. об охранных зонах объектов электроэнергетики,
Определить свое отношение к такой инициативе пока охранных зонах трубопроводов, зонах минимальных
сложно. Мы помним, как тяжело применялись и приме- расстояний до магистральных или промыш-
няются до сих пор нормы об «автоматическом» када- ленных трубопроводов, зонах санитарной охраны
стровом учете при выдаче разрешения на ввод объекта источников питьевого и хозяйственно-бытового
в эксплуатацию. Застройщику приходится преодолевать водоснабжения, санитарно-защитных зонах. Это
49
