Page 53 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 53
дарству, мы все уже успели оценить непосредственно закон от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ, которым
в 2020 году. Так, к разряду знаковых законодательных вводится единый институт комплексного развития Тренд
изменений 2020 года, существенным образом повлиявших территорий. При этом власти ожидают, что новый
на рынок, можно отнести, конечно, Федеральный закон закон заработает в полную силу в наступившем году
от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ, а также принятое в его в 15–20 регионах страны.
развитие Постановление № 439 от 03 апреля 2020 года, Обращает на себя внимание ряд законодательных
в соответствии с которыми арендаторам в отраслях, изменений регионального уровня. Так, например,
наиболее пострадавших от коронавируса и принятых Постановлением Правительства Москвы от 19 ноября
государством ограничений, было предоставлено право 2020 года № 2019-ПП был, среди прочего, уточнен
требовать снижения арендной платы за период 2020 года порядок определения платы за изменение вида
в связи с невозможностью использования ими имущества, разрешенного использования земельного участка.
а также были установлены требования к условиям Теперь к расчету платы применим дополнительный
и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам коэффициент местоположения, равный: 8,0 – для
аренды. земельных участков в границах территории «новой»
Много эмоций и оживленных дискуссий на стадии Москвы (ТиНАО) и 2,0 – для иных территорий
рассмотрения и принятия вызвал также Федеральный города. Данное изменение вызывает обоснованные
закон от 08 июня 2020 года № 166-ФЗ, который предо- опасения в части неизбежного удорожания строи-
ставил право арендаторам малого и среднего пред- тельных проектов и необходимости пересмотра
принимательства из наиболее пострадавших отраслей подходов к их реализации.
экономики потребовать снижения арендной платы,
а при недостижении соглашения с арендодателем –
отказаться от договора аренды в срок до 01 октября
2020 года. По факту же предложенные государством меры Василий Малинин,
не позволили ни одной из сторон получить желаемого руководитель направления
результата: собственники и арендаторы договаривались «Коммерческие споры», «Рустам
о компромиссных подходах и самостоятельно находили Курмаев и партнеры»
выход из сложившейся ситуации. Многие отрасли так
и не дождались отнесения их государством к разряду – Какие законодательные иници-
«наиболее пострадавших», а собственники – конкретной ативы из 2020-го вы считаете
финансовой поддержки. самыми важными для рынка?
Помимо «ковидных», в 2020 году были реализованы – Ключевой законодательной инициа- ?
и иные законодательные новеллы, которые окажут тивой в сфере коммерческой недви-
значительное влияние на отрасль в 2021 году. Так, жимости справедливо можно считать
к наиболее масштабным можно отнести Федеральный Федеральный закон «О внесении изме-
нений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации по вопросам предупре-
ждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
№ 98-ФЗ от 01.04.2020. Особое внимание привлекают
изменения, касающиеся поддержки арендаторов
коммерческих объектов недвижимости.
Однако, как и любое явление, коронавирусные
новеллы имеют как положительную, так и отрица-
тельную черту. Внесенные изменения породили
большое количество судебных разбирательств
арендаторов и арендодателей, поскольку зачастую
арендодатели не хотят идти на уступки и считают
требования арендаторов необоснованными,
арендаторы же занимают диаметрально противопо-
51
