Page 50 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 50
Параллельно началась подготовка законопроекта объектов в части отмены необходимости подготовки
«О всероссийской реновации», успешно завер- документации по планировке территории для опреде-
шившаяся в самом конце года вступлением в силу ленных объектов и приведению различных нормативных
Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ актов к единообразию.
«О внесении изменений в Градостроительный
кодекс Российской Федерации и отдельные зако- – Как эти инициативы уже изменили и изменят рынок
нодательные акты Российской Федерации в целях в дальнейшем?
обеспечения комплексного развития территорий». – Прежде всего, такое влияние можно
Этот закон существенно расширил возможности назвать опосредованным, ведь если
изъятия земельных участков и иной недвижимости строится больше жилья, то больше потре-
для государственных и муниципальных нужд буется объектов ритейла и логистики. То же ?
в рамках проектов КРТ. Так, теперь могут быть изъяты касается и коронавируса: резкое увеличение
не только объекты недвижимости, отвечающие объема онлайн-торговли повлекло за собой
критериям, определенным Градостроительным необходимость увеличения складских
кодексом, Правительством РФ и регионами площадей, в результате чего в 2020 г. мы
(аварийные или подлежащие сносу здания и т. д.), видели всплеск активности (по сравнению с другими
но и «нормальные» объекты недвижимости, некстати секторами рынка недвижимости) как на первичном, так
оказавшиеся в границах одного элемента плани- и на вторичном рынке складской надвижимости.
ровочной структуры, например района, микро- Если же говорить о нормативных актах, которые непо-
района, квартала. Правом принимать решения о КРТ средственно повлияли на рынок коммерческой недвижи-
наделены теперь не только органы местного самоу- мости, то можно выделить следующие. Во-первых, нужно
правления, но и Правительство РФ, высшие исполни- отметить достаточно быструю (поэтому непродуманную)
тельные органы государственной власти регионов, реакцию законодателя на ограничения, связанные
а также определенные ими юридические лица. с коронавирусом. Федеральный закон от 1 апреля 2020 г.
В части строительства инфраструктуры можно № 98-ФЗ, на первый взгляд, в большей степени защитил
отметить Федеральный закон от 31 июля 2020 г. интересы арендатора (возможность потребовать
№ 254-ФЗ «Об особенностях регулирования от арендодателя отсрочки внесения арендной платы,
отдельных отношений в целях модернизации а при определенных условиях – и отказа от договора
и расширения магистральной инфраструктуры аренды). Однако сейчас можно с уверенностью сказать,
и о внесении изменений в отдельные законода- что участники рынка проявили зрелость и способность
тельные акты Российской Федерации», по сути, к компромиссам. Во всяком случае, опасения резкого
выводящий строительство такой инфраструктуры роста судов по аренде коммерческой недвижимости
из-под действия обычных норм Градостроительного пока не оправдались. Впрочем, не исключено, что
и Земельного кодексов (главное – построить). в 2021 году «замороженные» конфликты все-таки дойдут
Кроме того, осенью 2020 года Правительство РФ до судов. Во-вторых, в рамках «антиковидного» законо-
утвердило несколько постановлений, направленных дательства были приняты положительно воспринятые
на дальнейшее упрощение строительства линейных застройщиками и владельцами недвижимости меры
по автоматическому продлению на год разрешительной
документации (ГПЗУ, разрешения на строительство),
по предоставлению возможности продлить срок аренды
1 100 публичных земельных участков. Отрадно, что многие
регионы, например Москва, решили не проводить
в 2020 году государственную кадастровую оценку недви-
Составило количество законо- жимости, что помогло налогоплательщикам сэкономить
проектов, внесенных в Государ- немалые средства (оценка должна была проводиться
ственную думу в 2020 году по состоянию на 1 января, когда о масштабах пандемии
еще не было известно). В-третьих, в интересах застрой-
щиков оказались внесенные Федеральным законом
48
