Page 49 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 49
с одним кадастровым номером будет являться земельный
участок и расположенные на нем постройки (в противовес Тренд
существующей системе, когда и земля, и постройки
являются самостоятельными объектами). Несмотря
на то что в перспективе инициатива полезна, существует
масса практических вопросов, связанных с ее принятием,
а также многими техническими аспектами – переходом Виталий Максим Попов,
на новые информационные базы, разработкой новых Можаровский, руководитель направления,
подзаконных актов, неизбежным увеличением срока партнер, BRYAN CAVE недвижимость и строите-
предоставления государственных услуг в сфере недви- LEIGHTON PAISNER льство, BRYAN CAVE LEIGHTON
жимости. Мы полагаем, что в случае принятия данной (RUSSIA) LLP PAISNER (RUSSIA) LLP
инициативы последствия ощутят все участники рынка,
чья деятельность так или иначе связана с эксплуатацией – Какие законодательные иници-
недвижимости. ативы из 2020-го вы считаете
самыми важными для рынка?
– Оглядываясь на 2020-й, очевидно,
– Как эти инициативы изменят рынок? что, к счастью, в прошедшем году ?
– Мы полагаем, что инициативы
2020 и 2021 годов в целом благотворно фокус законодательного регули-
скажутся на строительной отрасли ? рования явно не был направлен
по всей России – в том числе благодаря на рынок коммерческой недвижимости. Гораздо
продленной программе льготной ипотеки больше государство занимали три сферы: борьба
и систематизированному подходу с коронавирусной инфекцией и ее последствиями,
к комплексному развитию территории. Это строительство жилья и строительство инфра-
позволит застройщикам реализовывать масштабные структуры. Необходимость постановки первой
проекты на земельных участках, где, к примеру, имеются задачи понятна, и о том, как она сказалась на рынке
ветхие объекты недвижимости, которые в силу несо- коммерческой недвижимости, мы поговорим далее.
вершенства законодательства было затруднительно Что же касается остальных, то мощным стимулом
освоить ранее. При этом, однако, необходимо учитывать как законодательной, так иной активности госу-
существующие опасения, что чрезмерное продление дарства во многом послужил Указ Президента
программы льготной ипотеки повышает риск возникно- РФ от 21 июля 2020 г. № 474 «О национальных
вения ипотечного «пузыря» и может поставить под угрозу целях развития Российской Федерации на период
всю строительную отрасль. до 2030 года». Для достижения национальной цели
Игрокам в сфере коммерческой недвижимости, «Комфортная и безопасная среда для жизни» пред-
специализирующимся на апартаментах, стоит также полагается, в частности, улучшение жилищных
приготовиться к масштабным изменениям в случае, условий не менее 5 млн семей ежегодно и увели-
если инициатива Минстроя РФ об урегулировании чение объема жилищного строительства не менее
статуса апартаментов будет поддержана законодателем. чем до 120 млн кв. м в год, а также обеспечение
На данный момент неясно предлагаемое Минстроем доли дорожной сети в крупнейших городских
РФ решение о судьбе уже введенных в эксплуатацию агломерациях, соответствующей нормативным
объектов, которые не соответствуют критериям, установ- требованиям, на уровне не менее 85%. Во многом
ленным законодательством для жилых помещений. Также в развитие этих задач вторая половина 2020 г.
неясно и будущее объектов, которые на дату принятия оказалась очень насыщенной для рынка жилья
соответствующего закона будут находиться в стадии и инфраструктурных проектов.
строительства. Кроме того, вполне возможно, что обязан- Сначала были предприняты экономические меры –
ность по подтверждению соответствия построенных снижение ключевой ставки ЦБ до 4,25% и государ-
апартаментов требованиям законодательства для ственное субсидирование ставок по ипотеке для
целей признания их жилыми помещениями может быть новостроек, позволившие поддержать строительную
возложена на правообладателей таких объектов. отрасль и даже увеличить спрос на рынке жилья.
47
