Page 8 - 2020 - INFO Steuern sparen

wG Diplom-Betriebswirt WILHELM GELHAUS S t e u e r b e r a t e r
Vereidigter Buchprüfer ~ Landwirtschaftliche Buchstelle

Steuertipps für Vermieter

16. Renovierungskosten absetzen umgehend als Werbungskosten bei den
Mieteinkünften abgesetzt werden.
Jetzt noch Maler, Installateur, Gärtner oder
andere Handwerker bestellen, um die vermietete Wer mehr investiert, als an Miete hereinkommt,
Immobilie vor Jahresende richtig in Schuss zu kann die roten Zahlen gut mit anderen -
bringen. Denn mit den fälligen Rechnungen Einkünften verrechnen. Wer sich mit dem
können Hausbesitzer ihr steuerpflichtiges Absetzen mehr Zeit lassen möchte, kann höhere
Einkommen drücken. Das geht mit Kosten ab 2000 Euro gleichmäßig auf zwei bis
Sofortwirkung – die Renovierungen können fünf Jahre verteilen – ganz wie es in die -
persönliche Steuerplanung passt.

17. Das Drei-Konten-Prinzip

Bei Vermietern sind drei Konten besser als eins. Ein Konto ist für die privaten Geschäfte reserviert, auf ein
anderes überweisen die Mieter ihre fälligen Mieten. Und vom dritten überweist der Hausbesitzer sämtliche
Kosten. Damit lassen sich private Ausgaben umstandslos in Werbungskosten umfunktionieren: Für größere
private Ausgaben wird das Geld vom Mieteinnahmenkonto auf das private umgebucht. Die Aufwendungen
laufen weiter über das dritte Konto, dessen Schuldenstand währenddessen wächst. Die fälligen Schuldzinsen
wiederum sind (absetzbare) Werbungskosten.

Ein Beispiel verdeutlicht das Drei-Konten-System: Ein lediger Vermieter (Jahreseinkommen 150.000 Euro)
legt sich einen Sportwagen zu – Kaufpreis: 100.000 Euro. Das Geld wird vom Mieteinnahmenkonto auf das
private umgebucht, das Auto wird bar bezahlt. Weil das Geld für die Kosten der Immobilie jetzt fehlt, besorgt
sich der Vermieter für acht Prozent Zinsen einen Bankkredit:

Ohne Drei-Konten-Modell
Einkommen 150.000
Zu versteuern 150.000
Steuer 54.828

Mit Drei-Konten-
Modell
Einkommen 150.000
Zinsen 8000
Zu versteuern 142.000
Steuer 51.460
Gespart 3368

18. Blick in den Mietspiegel regelmäßig kontrollieren. Denn die Kosten für
die Immobilie sind nur dann voll und ganz
Wer Haus oder Wohnung an Verwandte absetzbar, wenn die Angehörigen mindestens 66
vermietet hat, sollte die Mietpreise vor Ort Prozent der ortsüblichen Miete überweisen. Da

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