Page 9 - 2020 - INFO Steuern sparen

wG Diplom-Betriebswirt WILHELM GELHAUS S t e u e r b e r a t e r
Vereidigter Buchprüfer ~ Landwirtschaftliche Buchstelle

die Mieten in vielen Ballungsräumen dauernd diese Weise können die kompletten Zinsen für
steigen, ist dieser Grenzwert rasch unterschritten. das Mietkonto abgezogen werden.
Mit der Folge, dass die Kosten für das Objekt nur
noch anteilig geltend gemacht werden können. 21. Kosten für unvermietete Immobilien als
Dann gilt: Miete anpassen. Werbungskosten geltend machen

19. Disagio vereinbaren Ein Problem, das sich auf dem Land häufiger
stellt: Lässt sich eine bislang selbst genutzte
Besitzer von Mietimmobilien mit akutem Immobilie nicht so einfach vermieten, zieht der
Kreditbedarf vereinbaren mit der Bank ein Eigentümer die laufenden Ausgaben dennoch als
Disagio – eine sofort fällige Zahlung, die die Werbungskosten bei der Steuer ab. Allerdings
spätere Zinsbelastung senkt. Das Disagio lässt muss er sich ernsthaft um eine Vermietung
sich sofort mit den Mieteinnahmen steuersparend kümmern und das dem Finanzamt beweisen,
verrechnen. Bei Krediten mit fünf Jahren beispielsweise durch regelmäßige Anzeigen in
Zinsbindung akzeptiert das Finanzamt ohne Tageszeitungen oder Internetportalen. Dabei gilt:
Murren einen Abschlag von fünf Prozent der Je mehr, desto besser. Die Inseratskosten
Darlehenssumme, bei längerer Zinsbindung auch erhöhen die steuerwirksamen Verluste.
mehr.
22. Malerkosten absetzen
20. Zwei Darlehen abschließen
Hausbesitzer, die demnächst in ihre eigene,
Wer jetzt ein Mehrfamilienhaus mit einer selbst bislang fremdvermietete Wohnung einziehen
genutzten Wohnung baut oder kauft, vereinbart wollen, sorgen rechtzeitig dafür, dass die Maler
mit der Bank zwei Darlehen. Eines für die anrücken. Sie müssen noch innerhalb der
eigenen vier Wände – nach Nutzung des Mietzeit die Immobilie auf Vordermann bringen
gesamten Eigenkapitals. Und eines für den (zumindest Fassaden, Nebenräume, Keller und
vermieteten Teil. Auf ein separates Konto fließt Außenanlagen). Nur der Innenanstrich wird auf
das Geld, mit dem die Rechnungen für die zu die Zeit der Eigennutzung verschoben.
vermietenden Räume beglichen werden. Auf
Solange der Hausbesitzer Einkünfte aus der
Vermietung zieht, kann er seine Kosten
gegenrechnen. Wenn der Mieter bereits
ausgezogen ist, geht das nicht mehr.

Steuertipps für Kapitalanleger

23. Verluste bescheinigen lassen

Wer mit verschiedenen Kreditinstituten arbeitet, Verlustbescheinigungen der Bankinstitute. Diese
hat mehr Aufwand, wenn er bei dem einen oder Papiere müssen bis 15. Dezember dort beantragt
anderen Investment rote Zahlen schreibt. Die werden. Mit diesen Schreiben sorgen
sind in diesem Fall nicht so einfach mit Kapitalanleger dafür, dass das Finanzamt in der
Gewinnen auf anderen Anlagekonten zu Einkommensteuererklärung die roten Zahlen mit
verrechnen. Das geht nur über die schwarzen saldiert. Die Kreditinstitute dürfen
Steuerveranlagung beim Finanzamt. Dafür das nicht.
braucht es die notwendigen

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