Page 309 - 16222
P. 309
תחא תיתרבח האחמו םירבשמ ינש |309
לשכר ,סביר שלפחות חלק מהסיבות לעליית המחירים אינו יכול
להיות ייחודי לישראל .למשל ,ייתכן שהמגמה הזו משקפת גידול
בעלויות חומרי הגלם לבנייה ,שיפור באיכות הדיור ,מחסור בשטחים
בערים הגדולות ,ורגולציה מכבידה המונעת מההיצע להדביק את
הביקוש במדינות רבות.
בשנים הראשונות למגמת העלייה של מחירי הדירות בישראל
נפוצה הטענה שיש כאן "בועת נדל"ן" מסוכנת שעומדת להתפוצץ
בכל רגע ,ומקצת אנשי התקשורת ליבו כהרגלם את ההיסטריה.
אנשי בנק ישראל ומומחים אשר הכירו את הנתונים ניסו להרגיע
את הרוחות 23,ואכן ,בדיעבד לא היתה זאת בועה של משקיעים
המוכרים דירות רפאים ריקות למשקיעים אחרים .עליית המחירים
נבעה פשוט מכך שהיצע התחלות הבנייה לא הספיק לעקוב במהירות
הנדרשת אחרי הביקוש הגובר לדירות .תהליכי האישור והתכנון
היו ארוכים ומגבילים מדי ,הביורוקרטיה היתה מעיקה מדי ,גידול
האוכלוסייה מהיר מדי ,ולמרות הצהרות חוזרות ונשנות ותוכניות
"סופרטאנקר" למיניהן (זוכרים?) ,לא הופיע עד כה "בולדוזר" דוגמת
אריאל שרון שיעקם את הכללים כדי לבנות בקצב מהיר מספיק.
כך הוכנה הבמה עבור הדרמה הבאה :התפתחות הכלכלה
הדואלית ,התאוששות איטית מהשלכות המשבר של ,2008עניין גובר
במדיניות כלכלית ,תפוצה הולכת וגדלה של הרשתות החברתיות,
היווצרותן ברשתות של קבוצות חברתיות אשר חלקו מאפיינים
אידיאולוגיים אחדים וקראו לפעולה ,מחירי דירות נוסקים ,הפגנות
על רקע כלכלי במדינות מערביות רבות ,ובהמשך גם פריצתו של
האביב הערבי במדינות השכנות .למגמות האלה ניתן להוסיף גם
גורמי רקע עמוקים יותר ,כגון האכזבה מתהליכי השלום של שנות
ה־ ,1990מתוצאות תוכנית ההתנתקות וממלחמת לבנון השנייה ,וכן
ההגמוניה של מפלגות הימין בפוליטיקה והסלידה של השמאל ושל
אמצעי התקשורת מבנימין נתניהו .חלקים נרחבים בציבור ,לאו דווקא
העניים ביותר ,הרגישו שהם נדחקים מהמשחק הפוליטי או מתרחקים
מהחלק המשגשג של הכלכלה הדואלית .מהפכה עמדה באוויר .האם
היא תצליח?
