Page 12 - BONU FISCALI 2025

I BONUS FISCALI EDILIZI 2025 PROGETTO GAS – www.progettogas.com

Tipologia di interventi edilizi
Ai sensi delle norme vigenti, le tipologie di lavori che rientrano nel beneficio fiscale SONO:

• quelle elencate alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle
disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia). In particolare, la detrazione

riguarda le spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, per le opere di
restauro e risanamento conservativo, per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati
sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle

loro pertinenze;
• quelle indicate alle lett. a), b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (manutenzione ordinaria,

manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia),
effettuate su tutte le parti comuni degli edifici residenziali. Gli interventi di manutenzione
ordinaria sono dunque ammessi all’agevolazione solo se riguardano parti comuni di edifici

residenziali;
• sono inclusi gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile
danneggiato a seguito di eventi calamitosi, e quelli relativi alla realizzazione di

autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune.

Alcuni esempi di interventi di manutenzione ordinaria possono essere riscontrati nelle opere di

riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, nella sostituzione di pavimenti,

infissi e serramenti, nella tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, o anche nel

rifacimento degli intonaci interni.

Sono invece considerati interventi di manutenzione straordinaria quelle “opere e modifiche

necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed

integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare i volumi e le

superfici delle singole unità immobiliari e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso”.

Oltre a questi, anche altri interventi minori, come l’installazione di grate di sicurezza o l’adozione di
misure antisismiche, rientrano nel bonus.
Una condizione è che i lavori siano effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria

catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze (come, ad esempio, garage, cantine, soffitte).

Non sono agevolabili gli interventi di manutenzione ordinaria, che però rientrano tra quelli detraibili se

effettuati in condominio. Si tratta dei lavori di finitura, riparazione, rinnovamento, o della tinteggiatura
di pareti, sostituzione di infissi e serramenti, ecc.

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