Page 552 - บทความทางวิชาการหลักสูตร ผู้พิพากษาหัวหน้าศาล รุ่นที่ 21

๕๔๐

เท่ากับถนนทางหลวง ตามที่ระบุไว้ในใบอนุญาตจัดสรรในส่วนของการปรับปรุงที่ดินตามโครงการและวิธีการ

จัดสรรที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในกรณีที่ข้อความในสัญญาเคลือบคลุม

จะต้องมีการแสวงหาเจตนารมณ์ที่แท้จริงของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย เจตนารมณ์ของคู่สัญญาโดยปกติเป็น

เจตนารมณ์ของคู่สัญญาในขณะที่ท าสัญญาแต่บางกรณีอาจต้องพจารณาการปฏิบัติของคู่สัญญาที่มีต่อกัน
ิ
ื่
ื่
ภายหลังจากที่ท าสัญญานั้นแล้วเพอแสวงหาเจตนารมณ์ของคู่สัญญาในขณะท าสัญญาหรือเพอจะแสวงหา
ิ่
เจตนารมณ์ของคู่สัญญาในขณะที่ท าสัญญาว่ามีความประสงค์ที่จะเพมเติมหรือเปลี่ยนแปลงแก้ไขประการ
่
ใดบ้างและต้องอาศัยหลักของการตีความสัญญาตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย์แล้วยังมีข้อพจารณาที่
ิ
ส าคัญซึ่งต้องน ามาปรับให้เข้ากับประเภทของคดีผู้บริโภคคือการน าหลักคิดและวิธีการพจารณาคดีผู้บริโภคมา
ิ
ปรับใช้กับคดีผู้บริโภคอย่างแท้จริง ดังนั้นการตีความความหมายของข้อสัญญาจะซื้อจะขายในส่วนของการ

ปรับปรุงที่ดินว่าระดับการถมดินของถนนในโครงการเท่ากับหรือเสมอกับระดับถนนหน้าหมู่บ้านเท่านั้นและ

หมายถึงถนนหน้าหมู่บ้านที่อยู่หน้าโครงการต้องมีทางออกจากถนนในหมู่บ้านไปสู่ทางสาธารณะคือถนนทาง
่
หลวงเป็นการตีความโดยแยกอานข้อความทีละส่วนน่าจะต้องอานข้อความทั้งหมดประกอบกันเพอให้การ
ื่
่
ตีความเป็นไปตามหลักตีความสัญญาและความประสงค์ในทางสุจริต เมื่ออ่านข้อความทั้งหมดประกอบกันแล้ว
ท าให้เข้าใจได้ว่าผู้ประกอบธุรกิจจะต้องถมดินในบริเวณพนที่จัดสรรให้เรียบเสมอกันและให้เท่ากับระดับถนน
ื้
ื่
ิ
ื้
ทางหลวงเพอมิให้โครงการพพาทเป็นพนที่รับน้ าและเป็นไปตามความคิดโดยปกติทั่วไปของผู้บริโภคใน
โครงการจัดสรรที่ต่างคาดหวังให้ถนนในโครงการไม่อยู่ในระดับต่ ากว่าถนนสาธารณะ ประกอบกับผู้ประกอบ
ั
ื้
ธุรกิจเป็นนักธุรกิจพฒนาอสังหาริมทรัพย์ย่อมต้องมีความรู้ของพนที่จัดสรรที่ดิน ขั้นตอนและวิธีการจัดสรร
ที่ดิน หลักวิศวกรรม ลักษณะพื้นที่ของโครงการ พื้นดิน ระดับน้ า รวมถึงประสบการณ์และความเข้าใจลักษณะ
ทางกายภาพของสภาพพนที่โดยรอบที่จะท าการจัดสรรเป็นอย่างดีนอกจากนี้เมื่อค านึงถึงปกติประเพณีในการ
ื้
ท าธุรกิจบ้านจัดสรรแล้วผู้ประกอบธุรกิจจะต้องมีความรับผิดชอบ มีความซื่อสัตย์จริงใจต่อผู้ซื้อเพราะการท า

ี
จัดสรรหมู่บ้านมีผลกระทบต่อผู้บริโภคจ านวนมากอกทั้งมูลค่าราคาบ้านมีราคาสูงและผู้บริโภคย่อมคาดหวัง
ที่จะได้รับสินค้าที่มีคุณภาพสมราคาและคุ้มค่าในการอยู่อาศัย และเมื่อค านึงถึงการประกอบธุรกิจที่จะต้อง

กระท าด้วยความสุจริตโดยค านึงถึงมาตรฐานทางการค้าที่เหมาะสมภายใต้ระบบธุรกิจที่เป็นธรรมตาม
พระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภคมาตรา ๑๒ ประกอบการตีความที่ต้องค านึงถึงปกติประเพณีทางการค้า

แล้วการที่ผู้ประกอบธุรกิจเป็นผู้ระบุข้อความในการขออนุญาตจัดสรรว่าการปรับปรุงที่ดินจะท าการถมดินให้

พนดินบริเวณที่ท าการจัดสรรเรียบเสมอกันและให้เท่ากับระดับถนนหน้าหมู่บ้านที่เชื่อมกับทางหลวงเท่ากับ
ื้
ถนนทางหลวงจึงเป็นข้อผูกพนที่ผู้ประกอบธุรกิจโครงการจัดสรรจ าต้องปฏิบัติตามข้อความนั้นเพราะมีผลต่อ
ั
การเข้าท าสัญญาของผู้บริโภคจึงควรตีความไปในทางที่เป็นคุณแก่ผู้บริโภคตามพระราชบัญญัติคุ้มครอง
ผู้บริโภคพ.ศ. ๒๕๒๒ และพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภคพ.ศ. ๒๕๕๑