Page 67 - الفصل الأول تاريخ صناعة الفندقة
P. 67
( )3الاستق ارر المالي للمالك
يفضل جميع المديرون أن يساهم الملاك ب أرس مال كبير في المشروع وأيضا
لديهم احتياطيات نقدية لدعم الفندق في م ارحل التدفقات النقدية السالبة،
ويتضمن هيكل التمويل (المال المستثمر) أرس المال والقروض الكافية لش ارء
موقع متميز وتمويل تكاليف الإنشاء لإقامة فندق من الدرجة الأولى
والإضافات الغير متوقعة الأخرى ،والمالك يجب أن يكون لديه أري مال نقدي
كافي لضمان حسن سير وتنفيذ المشروع طبقا للجدول الزمني المخطط بما
يضمن عائد على المال المستثمر يتناسب مع توقعاتهم وقابل للتحقيق في ظل
ظروف السوق الحالية والمستقبلية ،وعند تحقق كل هذا يكون لدى المالك قوة
المساومة نظ ار لثبات واستق ارر تغطية الالت ازمات المالية المستقبلية للمشروع
وبالتبعية فإن الت ازمات المدير سيتم حمايتها بطريقة أحسن.
نتيجة لكبر حجم الأض ارر التي تلحق بسمعة المدير عن طريق إدارته لفندق لا
ينتج سيولة نقدية كافية فإن اغلب المديرين أصبحوا أكبر حرصا في قبول
عقود إدارة يتوقعون فيها عدم كفاية السيولة اللازمة لمشروع الفندق لمواجهة
الاحتياجات المالية للمالك والعائد على المال المستثمر.
( )4الشكل القانوني للمالك (شركة أو مؤسسة فردية)
أغلب المديرين يفضلوا العمل مع ملاك في شكل شركات عن الملاك في شكل
مؤسسة فردية حيث يعتبر المديرون الملاك في شكل شركات أمثر قدرة على
اتخاذ الق ار ارت كما يعتقدون أنهم يقيمون أداء المدير من الناحية المالية أكثر
67
