Page 170 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

退休 3.0
高齡教育與高教轉型 167

這些急欲投入的企業或學校，都同樣面臨「老人住宅產品該

如何在重重法令限制下創新，得到目標客群認同？」的相同

挑戰。

其實要促進老人福利，低價並非唯一手段。從 2010 年開始

陸續成為世界衛生組織所定義之老年人口的「戰後嬰兒潮」，

他們累積了相當可觀的財富，有能力也期待擁有美好的退休

人生，而他們一樣也會是老人福利法中所定義的老人之一，

一樣需要政府依法促進其老人福利。

根據行政院主計總處 2016 年的國富統計資料，臺灣的國富

淨額 200.86 兆，其中土地房屋資產約占 72.3%，但面對人口

高齡化與少子化的衝擊，土地房屋資產需求勢將日漸趨緩，

進而造成土地房屋資產萎縮。

政府應著眼閒置土地及房屋的資產再造，致力推動老人住宅

產業，以進一步促進都市更新的推動，避免重蹈日本在 1990

年後老少人口數死亡交叉，房地產價格在十年內暴跌 70%，

導致國家財富縮水，通貨緊縮，造成「下流老人」現象的覆轍。

近年無論是與地方創生的共生宅、青銀共居宅、附服務通用

宅、中高齡專用宅、銀髮智慧宅、連結大學的退休社區 ...... 各

種型式的「老人住宅」產品百花齊放，都有發展成可行商業

模式的可能性，進而讓老人有宜老住所得以安居。