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finalidad de evitar -lo que en la práctica viene quen inscripciones sustentadas en instrumentos
sucediendo- que el Registrador se comunique notariales protocolares o extra protocolares
con el notario para confirmar la veracidad del presumiblemente falsificados, que supuesta­
documento. mente se le atribuye, éstos pueden presentar
la solicitud de anotación preventiva en el diario
Por ello, la Ley ha dispuesto que los actos de de la oficina registral dentro de los cinco días
disposición o gravamen Ínter vivos de bienes hábiles contados desde que tuvo conocimiento,
inmuebles, sólo podrán ser realizadas ante el bajo su responsabilidad.
notario de la provincia en donde se ubican los
mismos. En consecuencia, los actos notariales Dicha anotación preventiva tendrá la vigencia
serán nulos si los bienes a los que se refieren de un año contado a partir de la fecha del asien­
están fuera de la localidad del notario que los to de presentación. Y se podrá correlacionar con
realizó. Adviértase que la norma utiliza el térmi­ la anotación de la demanda judicial o medida
no general "actuaciones notariales". cautelar que se refiera a este mismo hecho, sur­
tiendo sus efectos desde la fecha del asiento de
Universidad de Lima celebrar transacciones en cualquier Notaría de Sin embargo, la novedad está en que esta anota­
presentación de la anotación preventiva.
Antes de la expedición de la Ley, era válido
Lima sobre inmuebles ubicados en cualquier
ción preventiva notarial se puede realizar aún si
parte del Perú, considerando que la mayoría de
consta inscrito un tercero que ya haya adquirido
empresas tiene su sede en Lima. Con la Ley, ello
ya no será posible.
la propiedad del inmueble. Con ello claramente
se perjudica al tercero, pues en la partida de
por alum nos de la Facultad de Derecho de la
Esta disposición también generará mayores su inmueble constará dicha anotación, y si lo
costos de transacción, pues las partes deberán quiere transferir, difícilmente alguien comprará
trasladarse o deberán otorgar un poder para su inmueble cuando en su partida conste tal
que otra persona se traslade en representación anotación. Adviértase que con ello se deja de
de ellas, a la oficina de la Notaría competente. tutelar inclusive al tercero que adquirió bajo
la Fe Pública Registral. Sin embargo, debemos
Al respecto, mediante comunicado conjunto precisar que dicho tercero no será privado de
publicado el 27 de marzo, el Colegio de Notarios su propiedad, si su adquisición se basó en la Fe
de Lima y la Junta de Decanos de los Colegios de Pública Registral.
Notarios del Perú, se han manifestado en contra
de esta disposición, pues -según d ice n -"perju­ 2.5. La calificación de laudos arbitrales.
dica directamente a los ancianos, a las personas
discapacitadas, a los ciudadanos con carencia El Artículo 6 de La Ley señaló que la SUNARP
de recursos económicos, especialmente a los más iba a imponer una formalidad específica para
pobres, y a aquellos que cuentan con escaso tiem­ anotadas o inscritas en los Registros Públicos,
las decisiones arbitrales que pretendiesen ser
Revista editada las de tipo notarial". Es cierto también que esta conforme al principio de Titulación Auténtica.
po para realizar gestiones, entre las que se hallan
disposición afectará económicamente a las No­
Así, mediante Resolución del Superintendente de
tarías de la capital, pues seguramente reducirá
las transacciones tramitadas en sus despachos.
los Registros Públicos N° 196-2015-SUNARP/SN
publicada el 15 de agosto de 2015, se modificó
2.4. D ejando de lado al tercero am parado en el artículo 10-A del TUO del Reglamento General
131 la Fe Pública Registral. de los Registros Públicos, y se dispuso que para
ADVOCATUS complementaria, transitoria y final del Decreto en los Registros Públicos será necesario que tal
que una decisión arbitral sea anotada o inscrita
Finalmente, la Ley modifica la quinta disposición
decisión sea previamente protocolizada ante un
Legislativo del Notariado. Así, se mantiene la
Notario; es decir, que se presente ante el Notario
facultad de los notarios de que, en caso identifi­ y éste lo inserte en su archivo notarial, para pos-

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