Page 102 - aa
P. 102
89
เช่ำทรัพย์
ลักษณะส ำคัญของสัญญำเช่ำทรัพย์
หลักกฎหมายของสัญญาเช่าทรัพย์ก าหนดไว้ว่า “อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือ สัญญา
ซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับ
ประโยชน์ในทรัพย์สินอย่าใดอย่างหนึ่ง ชั่วระยะเวลาอันมีจ ากัดและผู้เช่าตกลงจะให้เช่าเพื่อ
การนั้น”
จากหลักกฎหมาย ลักษณะส าคัญของการเช่าทรัพย์ จึงได้แก่
1.เป็นสัญญาสองฝ่าย คือ ผู้เช่าฝ่ายหนึ่งและผู้เช่าฝ่ายหนึ่ง
2.วัตถุแห่งการเช่าเป็นทรัพย์สิน อาจเป็น บ้าน รถยนต์หรือที่ดิน
3.เป็นสัญญาไม่โอนกรรมสิทธิ์เป็นแต่เพียงให้ผู้เช่าได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ใน
ทรัพย์สินนั้น
4.เป็นสัญญาที่มีข้อตกลงชั่วระยะเวลาอันมีจ ากัด
5.สัญญาต้องมีค่าตอบแทนเป็นค่าเช่าค่า เช่าอาจเป็นเงินหรือเป็นทรัพย์สินก็ได้ เช่น
เช่าบ้านจ่ายเงินเป็นค่าเช่าหรือเช่านาท าเป็นรายปีจ่ายค่าเช่าเป็นข้าวเปลือก
6.สัญญาเช่าต้องมีการส่งมอบทรัพย์สินให้ผู้เช่าครอบครอง ด้วยเหตุนี้คุณสมบัติของ
ผู้เช่าจึงเป็นสาระส าคัญของการเช่า และสัญญาเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวเมื่อผู้เช่าตาย สัญญา
เช่าระงับ
7.ผู้ให้เช่าอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้ครอบครองทรัพย์สินนั้นก็ได้
