Page 107 - aa
P. 107
94
ตัวอย่ำง นายด าให้นายแดงเช่าตึกมีก าหนด 2 ปีต่อมาให้นายขาวเช่าตึกหลัง
เดียวกันนั้นอีกมีก าหนด 3 ปีและนายขาวได้ครอบครองตึกที่เช่าก่อนนายแดงการเช่า
อสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปีไม่ต้องจดทะเบียนดังนั้นในข้าวได้ครอบครองตึกด้วยสัญญาเช่า
ก่อนจึงมีสิทธิยิ่งกว่านายแดง
2.2 เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทซึ่งกฎหมายบังคับให้ต้องจดทะเบียนให้ถือว่าผู้
เช่าซึ่งได้จดทะเบียนการเช่าของตนก่อนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่าคนอื่น
ตัวอย่ำง นายไก่เจ้าของสวนได้ให้นายเป็ดเช่าสวนมีก าหนด 10 ปีขณะเดียวกันนาย
ไก่ก็ให้นายห่านเช่าส่วนเดียวกัน อีก มีก าหนด 8 ปีการเช่าสวนทั้ง 2 รายนี้มีระยะเวลาเกิน
กว่า 3 ปีต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ถ้าปรากฏว่านายหารท าการจดทะเบียนเช่า
ของตนก่อนนายเป็ดนายทหารก็มีสิทธิยิ่งกว่านายเป็ดแม้จะปรากฏว่านายเป็ดได้
ครอบครองส่วนนั้นก่อนแล้วก็ตามเพราะกฎหมายให้ยึดถือการจดทะเบียนเป็นหลัก
2.3 เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทซึ่งต้องจดทะเบียนและประเภทไม่ต้องจด
ทะเบียนตามกฎหมายผู้เช่าที่ได้จดทะเบียนการเช่าของตนนั้นย่อมมีสิทธิยิ่งกว่าเว้นแต่ผู้เช่า
ประเภทไม่จดทะเบียนได้ทรัพย์สินนั้นไว้ครอบครองแล้วก่อนวันจดทะเบียน
ตัวอย่ำง นายด าเจ้าของบ้านให้นายแดงเช่าบ้านมีก าหนด 3 ปีและเอาบ้านหลัง
เดียวกันนี้ไปให้นายเป็ดเช่าอีกมีก าหนด 5 ปีค่าเช่าของนายแดงมีก าหนด 3 ปีไม่ต้องจด
ทะเบียนแต่การเช่าของนายเป็ดมีการก าหนด 5 ปีกฎหมายบังคับให้ต้องจดทะเบียนและได้
ท าการจดทะเบียนการเช่าไว้แล้วนายเป็ดย่อมมีสิทธิกว่านายแดงแต่ถ้าปรากฏว่านายแดง
ได้บ้านที่เช่าไว้ในครอบครองเสียแล้วก่อนการจดทะเบียนของนายเป็ดนายแดงก็มีสิทธิ
ดีกว่านายเป็ด
