Page 108 - aa
P. 108
95
ก ำหนดระยะเวลำเช่ำทรัพย์
1. การเช่าสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ตามหลักกฎหมายการเช่า
สังหาริมทรัพย์จะเช่ากันมีก าหนดระยะเวลานานเท่าไหร่ก็ได้ แต่การเช่าอสังหาริมทรัพย์จะ
เช่ากันนานเกิน 30 ปีไม่ได้ถ้าหากท าสัญญาเช่ากันเกิน 30 ปีกฎหมายให้ลดลงเหลือ 30 ปี
เมื่อระยะเวลาตามสัญญาดังกล่าวสิ้นลงแล้ว จะต่อสัญญาอีกก็ได้แต่ต้องไม่เกิน 30 ปีนับแต่
วันต่อสัญญา ถ้าจะเช่าเกิน 30 ปีควรก าหนดระยะเวลาของสัญญาเช่าว่าตลอดอายุของผู้ให้
เช่าหรือผู้เช่าซึ่งอาจเกิน 30 ปีหรือไม่ถึง 30 ปีก็ได้
ทั้งนี้กฎหมายก าหนดว่าหากเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า 3 ปีขึ้นไปจะต้องท าเป็น
หนังสือและจดทะเบียนมิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับกันได้เพียงแค่ 3 ปี
ตัวอย่ำง
นายด าให้นายแดงเช่าบ้านมีก าหนดระยะเวลา 35 ปี โดยท าเป็นหนังสือ
และจดทะเบียน กรณีเช่นนี้ต้องถือว่าระยะเวลาการเช่ามีเพียง 30 ปี ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่
จะจดทะเบียนได้เพียง 30 ปีเท่านั้นแต่ถ้าหากระบุในสัญญาว่าท าการเช่ามีก าหนดตลอด
อายุของนายแดงผู้เช่าแล้วท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เช่นนี้ย่อม
ท าได้
2. การเช่าสวนและการเช่านา ให้สันนิษฐานก่อนว่าเช่าสวนกันปีหนึ่งหรือเช่า
นากันตลอดฤดูท านาปีหนึ่ง ความหมายว่าตกลงท าสัญญาเช่าไว้กี่ปีก็ให้เป็นไปตามสัญญา
แต่ถ้าสัญญาไม่มีข้อตกลงกันไว้ต้องถือว่าการเช่าท าสวนปีหนึ่งหรือตลอดฤดูท านาปีหนึ่งจะ
ให้ออกก่อนไม่ได้อย่างน้อยต้องให้พ้นฤดูเก็บเกี่ยวของสวนในปีนั้นหรือฤดูเก็บเกี่ยวของนา
ในฤดูนั้น
