Page 109 - aa
P. 109
96
กำรโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่ำ
ค าว่า โอนกรรมสิทธิ์ หมายถึง การจ าหน่าย จ่าย โอน ซื้อขาย แลกเปลี่ยน ให้
ทรัพย์สินนั้นไปยังบุคคลภายนอกตามที่ได้ศึกษามาแล้วว่าการเช่าทรัพย์สินเป็นสัญญาไม่
โอนกรรมสิทธิ์เป็นเพียงให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินเท่านั้น เจ้าของ
ทรัพย์สินที่ให้เช่ามีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ให้ผู้เช่าไปยังบุคคลภายนอกได้ ดังนั้นถ้า
ในระหว่างอายุสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุดผู้เช่าได้โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าไปให้
บุคคลภายนอก ผลของสัญญาเช่าจะเป็นอย่างไรพิจารณาได้ดังนี้
1. ถ้าเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับ
ไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้ผู้เช่า ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้
โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย การเช่าอสังหาริมทรัพย์เช่น เช่าบ้าน เช่าที่ดิน เมื่อเจ้าของบ้าน
เจ้าของที่ดินหรือผู้ให้เช่าท าการขายโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินให้แก่บุคคลอื่นสัญญาเช่า
ไม่ระงับสัญญาเช่าจะติดตามไปผูกพันกับเจ้าของใหม่ โดยเจ้าของใหม่อยู่ในฐานะผู้ให้เช่า
ตามสัญญาเช่าดังกล่าวแทนเจ้าของเดิม ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ซึ่งมีต่อผู้เช่า
นั้นด้วย
ตัวอย่ำง นายจนเช่าตึกแถวของนายมีมีก าหนด 10 ปีพอเช่ากันได้ 2 ปีนายมีขาย
ตึกแถวดังกล่าวให้นายรวย เช่นนี้สัญญาเช่ายังคงอยู่หาได้ระงับไปไม่ นายรวยผู้รับโอนตึก
ต้องรับมาทั้งสิทธิและหน้าที่คือสิทธิเป็นเจ้าของตึกและมีหน้าที่ในการเป็นผู้ให้เช่าแทนนาย
มีต่อไปในตนยังมีสิทธิในการเช่าต่อได้อีก 8 ปี
