Page 104 - aa
P. 104
91
ตัวอย่ำง
ค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาทแต่ไม่ได้ท าหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือแต่
อย่างใดและการเก็บค่าเช่าทุกเดือนเรื่อยมาเช่นนี้แม้จะตกลงกันด้วยวาจาการเช่าสมบูรณ์
ค่าเช่าที่เก็บไปแล้วก็เป็นค่าเช่าที่ชอบด้วยกฎหมายนายแดงผู้เช่าจะเรียกเอาค่าเช่าคืนโดย
อ้างสัญญาว่ามิได้ท าเป็นหนังสือหาได้ไม่เพราะสัญญาเช่ามิได้ตกเป็นโมฆะในทางตรงกัน
ข้ามหากนายแดงไม่ช าระค่าเช่านายด าจะน าคดีฟ้องร้องบังคับให้นายแดนช าระค่าเช่าไม่ได้
เช่นกันเพราะไม่ได้มีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ
2. การเช่าอสังหาริมทรัพย์มีก าหนดว่า 3 ปีขึ้นไปหรือก าหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือ
ผู้ให้เช่า ต้องท าสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มิฉะนั้นจะฟ้องร้อง
บังคับคดี ได้แต่เพียง 3 ปีได้แก่
2.1เช่าอสังหาริมทรัพย์มีก าหนดว่า 3 ปีขึ้นไป
2.2เช่าอสังหาริมทรัพย์มีก าหนดตลอดอายุของผู้ให้เช่า
2.3เช่าอสังหาริมทรัพย์มีก าหนดตลอดอายุของผู้เช่า
การที่กฎหมายบัญญัติว่าหากมิได้ท าหลักฐานเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงาน
เจ้าหน้าที่ฟ้องร้องบังคับคดีได้แต่เพียง 3 ปีนั้นหมายความว่าการเช่าเกินกว่า 3 ปีนี้หมายถึง
มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นส าคัญแล้วแต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อ
พนักงานเจ้าหน้าที่ฟ้องร้องบังคับได้เพียงแต่ 3 ปีแต่ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือใดๆก็ต้อง
อยู่ในบังคับตามข้อที่ 1 คือฟ้องร้องไม่ได้ดังที่อธิบายมาแล้ว
