Page 105 - aa
P. 105
92
ที่กฎหมายบัญญัติให้ท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นแบบแห่งนิติ
กรรมกฎหมายได้ก าหนดไว้ว่าการใดมิได้ท าให้ถูกต้องตามแบบที่กฎหมายบังคับไว้การนั้น
เป็นโมฆะฉะนั้นให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ท าหนังสือสัญญาไว้ 10 ปีแต่มิได้น าไปจดทะเบียน
ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การเช่านั้นคงสมบูรณ์ใช้บังคับได้เพียง 3 ปีส่วนที่เกิน 3 ปีจะฟ้องร้อง
บังคับคดีกันไม่ได้ทั้งนี้เป็นไปตามหลักกฎหมายบัญญัติเป็นข้อยกเว้นไว้ให้ใช้ไม่ได้เฉพาะ
ส่วนที่เกิน 3 ปีเป็นการแยกส่วน ที่สมบูรณ์ออกจากส่วนที่ไม่สมบูรณ์ได้
ตัวอย่ำง สัญญาเช่าตึกแถวท าสัญญาลงวันที่เดียวกัน 2 ฉบับฉบับละ 3 ปีนับ
ต่อเนื่อง การแสดงให้เห็นเจตนาใช้ทรัพย์สินเกิน 3 ปีขัดต่อประมวลกฎหมายแพ่งและ
พาณิชย์มาตรา 538 สัญญานี้จึงใช้ได้เพียง 3 ปี
ล ำดับสิทธิของผู้เช่ำที่อำศัยมูลสัญญำเช่ำต่ำงรำย
ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอาจน าเอาทรัพย์สินที่ตนมีอยู่ชิ้นใดชิ้นหนึ่งไปให้ผู้อื่นเช่า
หลายรายได้ในขณะเดียวกัน จึงมีปัญหาว่าในระหว่างผู้เช่าด้วยกันนั้นผู้เช่าคนไทยจะมีสิทธิ
ดีกว่ากันในการเรียกร้องเอาสิทธิทรัพย์สินที่เช่ามาครอบครองก่อนหรือพูดว่าใครมีสิทธิโดย
อาศัยมูลสัญญาต่างรายดีกว่ากันก่อนอื่นต้องพิเคราะห์แยกออกมาว่าทรัพย์สินที่เช่านั้นเป็น
ประเภทสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์
1. สังหาริมทรัพย์ บุคคลหลายคนเรียกเอาสังหาริมทรัพย์อันเดียวกันโดยอาศัยมูล
สัญญาเช่าตามรายชื่อท่านว่าตกไปอยู่ในครอบครองของผู้ชอบคนใดก่อนด้วยสัญญาเช่า
ทรัพย์สินนั้นคนนั้นมีสิทธิดีกว่าคนอื่นโดยไม่ค านึงว่าใครจะตกลงท าสัญญาเช่าไว้ก่อน
