Page 103 - aa
P. 103
90
หลักเกณฑ์กำรท ำสัญญำเช่ำทรัพย์
หลักเกณฑ์การท าสัญญาเช่าทรัพย์หรือเรียกว่าแบบของสัญญาเช่าทรัพย์กฎหมาย
บังคับไว้เฉพาะทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นส่วนการเช่าทรัพย์สินประเภท
สังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ ไม่มีกฎหมายบัญญัติหลักเกณฑ์การท าสัญญา
เช่าไว้แต่อย่างใดคู่สัญญาจะตกลงกันอย่างไรก็ได้ไม่มีแบบบังคับไว้หลักกฎหมายมีก าหนดไว้
ดังนี้
หลักเกณฑ์หรือหลักกฎหมายการท าสัญญาเช่าทรัพย์เช่าอสังหาริมทรัพย์ถ้าไม่ได้
หลักฐานเป็นหนังสืออย่างใด อย่างหนึ่งลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นส าคัญท่านว่าจะ
ฟ้องร้องบังคับคดีหาได้ไม่ถ้าเช่ามีการก าหนดว่า 3 ปีขึ้นไปหรือก าหนดตลอดอายุของผู้เช่า
หรือผู้เช่าหากมิได้ท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ท่านว่าการเช่านั้นจะ
ฟ้องร้องไห้บังคับคดีได้เพียง 3 ปี
จากหลักกฎหมายจึงสรุปได้ดังนี้
1. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อ
ฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นส าคัญจึงจะน าคดีมาฟ้องร้องต่อศาลได้
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะก าหนดระยะเวลาเพียงใดหรือแม้แต่ไม่ได้ก าหนด
ระยะเวลาการไว้เลยต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือเสมอจึงจะฟ้องร้องบังคับคดีกันได้หลักฐาน
เป็นหนังสือตามกฎหมายนี้ไม่ใช่แบบแห่งนิติกรรมแม้ไม่ได้ท าเป็นหนังสือก็ไม่เป็นโมฆะตก
ลงกันด้วยวาจาสัญญานั้นก็สมบูรณ์ได้เพียงแต่กฎหมายบังคับว่าหากไม่มีหลักฐานเป็น
หนังสือจะน าคดีมาฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้แม้สัญญาจะสมบูรณ์ก็ตาม
