Page 111 - aa
P. 111
98
1.ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับบุคคลภายนอกผู้เช่าช่วงต้องมีลักษณะเป็นการเช่า
ตามกฎหมายเรื่องเช่าทรัพย์
2.ทรัพย์สินที่ให้เช่าต้องเป็นทรัพย์สินรายเดียวกันเช่นเช่าห้องแถวเช่าห้องแถวไปให้
ผู้อื่นเศร้าอีกทอดหนึ่งจะเป็นทั้งหมดหรือบางส่วนก็ได้
3.ถ้าผู้เช่าทรัพย์สินที่ตนเช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงโดย ชอบผู้เช่าช่วงต้องรับผิดต่อผู้ให้
เช่าโดยตรง
ตัวอย่ำง นายจนเช่าบ้านนายมีมีก าหนด 3 ปีต่อมานายจนได้เอาบ้านนั้นไปให้นายไก่
เช่าต่อในไก่จึงเป็นผู้เช่าช่วงกรณีเช่นนี้ในจนให้เช่าช่วงไปโดยนายมีไม่ได้รู้เรื่องถือว่าเป็น
การฝ่าฝืนให้ผู้เช่าคือนายมีย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเสียได้แต่ถ้าในสัญญาระหว่างนายจน
และนายมีอนุญาตให้นายจนมีสิทธิให้เช่าช่วงได้เมื่อใดจนให้นายไก่เช่าช่วงแล้วความรับผิด
ของนายไก่แทนที่จะขึ้นอยู่กับนายจนครบสัญญาแต่กลับต้องมารับผิดในสัญญาเช่าโดยตรง
กับผู้ให้เช่าเดิมคือนายมีตามกฎหมายบัญญัติไว้
หน้ำที่และควำมรับผิดของผู้ให้เช่ำ
1.ผู้ให้เช่าจ าเป็นต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมดีแล้ว
ตัวอย่ำง นายแดงเช่าบ้านนายด า แต่บ้านนั้นบันไดขึ้นบ้านช ารุดนายด ามีหน้าที่ท า
การซ่อมแซมให้เรียบร้อยสภาพดีก่อนส่งมอบให้นายแดงท าการเช่า
2.ถ้าผู้เช่าเสียค่าใช้จ่ายที่จ าเป็นเพื่อการรักษาทรัพย์สินผู้ให้เช่าต้องชดใช้ให้แก่ผู้เช่า
เว้นแต่การดูแลรักษาตามปกติหรือซ่อมแซมเล็กน้อย
