Page 115 - aa
P. 115
102
ตัวอย่ำง นายด าเช่าบ้านนายแดงก าหนดเวลา 2 ปีเมื่อครบก าหนดเวลา 2 ปีสัญญา
เช่าระงับสัญญาเช่าที่ก าหนดวันที่และเวลาไว้แน่นอนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าผู้เช่ายัง
ครอบครองทรัพย์สินต่อไปโดยไม่ออกจากการเช่าและผู้เช่าก็ไม่ทักท้วงให้ถือว่าคู่สัญญาเป็น
อันได้ท าสัญญากันใหม่ต่อไปไม่มีก าหนดเวลา
2. สัญญาเช่าไม่ก าหนดเวลาและไม่อาจสันนิษฐานได้ คู่สัญญาจะบอกเลิก
สัญญาเช่าในขณะเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาอันเป็นการก าหนดช าระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะแต่ต้อง
บอกกล่าวให้อีกฝ่ายได้รับรู้ก่อนช่วงก าหนดเวลาช าระเช่าระยะหนึ่งเป็นการอย่างน้อยแต่ไม่
จ าเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่า 2 เดือน
ตัวอย่ำง นายด าเช่าบ้านนายแดงโดยไม่มีก าหนดระยะเวลาไว้แต่ได้มีการช าระค่าเช่า
เป็นรายเดือนทุกวันที่ 30 ของเดือนเมื่อนายแดงประสงค์จะบอกเลิกสัญญาเช่าต้องบอก
กล่าวให้นายด ารู้ ล่วงหน้าเป็นระยะเวลาช าระค่าเช่าคือไม่น้อยกว่า 1 เดือนเช่นจะบอกเลิก
สัญญาวันที่ 1 สิงหาคม 2556 ต้องบอกกล่าวให้นายด าทราบก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2556
แต่ถ้าช าระค่าเช่าเป็นรายปีบอกกล่าวล่วงหน้าเพียง 2 เดือนก็เพียงพอแล้ว
3. วัตถุแห่งสัญญาคือทรัพย์สินที่เช่าสูญหายทั้งหมดการเช่าเป็นการใช้
ประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่าเมื่อวัตถุแห่งสัญญาคือทรัพย์สินที่เช่าไร้ประโยชน์ต่อผู้เช่าแล้ว
สัญญาเช่าระงับ
ตัวอย่ำง นายด าเช่ารถตู้ของนายแดงมีก าหนด 7 วันใช้มาได้ 2 วันเครื่องยนต์ของรถ
ตู้เกิดไฟลัดวงจรขึ้นมาเองไม่รถตู้หมดทั้งคันโดยมิใช่ความผิดของนายด าเช่นนี้สัญญาเช่า
ย่อมระงับ
