Page 119 - aa
P. 119
106
เมื่อช าระเงินครบโดยน าหลักเรื่องนิติกรรมซื้อขายมาใช้บังคับกล่าวคือหาก
ทรัพย์สินนั้นเป็นสังหาริมทรัพย์ ก็ถือว่าสัญญาซื้อขายสมบูรณ์ทันทีและถ้าทรัพย์สินนั้นเป็น
รถจักรยานยนต์หรือรถยนต์ซึ่งต้องมีการควบคุมทางทะเบียน ผู้ให้เช่าจะเปลี่ยนสถานะเป็น
ผู้ขายด้วยการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อจากผู้ให้เช่าเดิมเป็นชื่อของผู้เช่าหรือผู้ซื้อทันทีและถ้า
เป็นทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้าน ที่ดิน ก็จะต้องน าหลักฐานซื้อขายไปท าเป็น
หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่โอนเป็นชื่อของผู้เช่าในฐานะเป็นผู้ซื้อหรือ
เจ้าของกรรมสิทธิ์ทันทีเมื่อช าระเงินงวดสุดท้ายครบตามสัญญา
โดยสรุป สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า
1.ผู้เช่ามีสิทธิครอบครองทรัพย์สินนั้นแทนผู้ให้เช่า และมีสิทธิจะเลิกสัญญาเช่า
เมื่อใดก็ได้ด้วยการน าทรัพย์สินส่งคืนให้ผู้เช่า ขณะเดียวกันมีหน้าที่ต้องช าระเงินค่าเช่าซื้อ
ให้ครบตามงวดที่ระบุในสัญญา
2.ผู้ให้เช่ามีสิทธิทวงถามค่าเช่าตามงวดจากผู้เช่า และเมื่อได้รับครบตามงวดใน
สัญญาแล้วมีหน้าที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นให้ผู้เช่าเป็นเจ้าของตามลักษณะนิติ
กรรมซื้อขาย
ผลกำรผิดนัดสัญญำเช่ำซื้อ
ในเรื่องการผิดนัดสัญญาเช่าซื้อ กฎหมายวางหลักไว้ว่า ในกรณีผิดนัดไม่ใช้เงินสอง
คราวติดกันหรือกระท าผิดสัญญาในข้อที่เป็นส าคัญเจ้าของทรัพย์สินจะบอกเลิกสัญญาเสียก็
ได้ ถ้าเช่นนั้นบรรดาเงินที่ได้ใช้มาแล้วแต่ก่อนให้ริบเป็นของเจ้าของทรัพย์สิน และเจ้าของ
ทรัพย์สินชอบที่จะกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินนั้นได้ด้วย
