Page 116 - aa
P. 116
103
4. วัตถุแห่งสัญญาคือทรัพย์สินที่เช่าสูญหายแต่บางส่วนและการสูญหายนั้น
ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าผู้เช่ามีสิทธิขอให้ลดค่าเช่าลงตามส่วนหรือเห็นว่าไม่อาจใช้ทรัพย์สิน
ที่เช่านั้นให้เกิดประโยชน์ต่อไปได้จะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
ตัวอย่ำง นายด าเช่าบ้านของนายแดงต่อมาถูกไฟไหม้ไปส่วนหนึ่งโดยไม่ใช่ความผิด
ของนายด านายด าอาจขอให้นายแดงลดค่าเช่าลงตามส่วนที่ถูกไฟไหม้ก็ได้หรือหาก
พิจารณาแล้วไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้จะบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านนั้นก็ได้
5. ถ้าวัตถุแห่งสัญญาเช่าเป็นสังหาริมทรัพย์ถูกโอนกรรมสิทธิ์เมื่อมีการโอน
กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่เช่าประเภทสังหาริมทรัพย์ซึ่งบุคคลสิทธิสัญญาเช่าย่อมระงับโดยไม่
ค านึงว่าระยะเวลาการเช่าจะเหลืออีกนานเท่าใด
6. ผู้เช่าตายสัญญาเช่าระงับเนื่องจากการเช่าทรัพย์สินผู้ให้เช่าจะพิจารณาว่า
บุคคลที่ มาขอเช่ามีคุณสมบัติเหมาะสมที่ควรเช่าหรือไม่จะมองที่คุณสมบัติของผู้เช่าเป็น
ส าคัญสิทธิการเช่าจึงเป็นสิทธิเฉพาะตัวเมื่อผู้เช่าตายแม้เวลาแห่งการเช่ายังไม่ครบสัญญา
เช่าระงับเพราะความตายของผู้เช่าทายาทและบริวารของผู้เช่าจะใช้ประโยชน์จาก
ทรัพย์สินที่เช่าต่อไปอีกไม่ได้เว้นแต่ผู้ให้เช่าจะให้เช่าต่อ
ตัวอย่ำง การเช่าทรัพย์สินฝ่ายผู้ให้เช่าย่อมเพ่งเล็งถึงคุณสมบัติของผู้เช่าว่าสมควร
ได้รับความไว้วางใจในการใช้ทรัพย์สินที่เช่าและในการดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่าหรือ
ไม่เช่นนั้นสิทธิของผู้เช่าจึงมีสภาพเป็นการเฉพาะตัวเมื่อผู้เช่าตายสัญญาเช่าเป็นระงับไม่ตก
ทอดไปถึงทายาท
7. บอกเลิกสัญญาโดยบทบัญญัติของกฎหมายแยกเป็น
7.1 ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ดังนี้
1.ผู้เช่าให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต
2.ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินที่เช่าผิดไปจากสัญญาเช่าและไม่รักษาทรัพย์สิน
ที่เช่าเช่นวิญญูชนโดยทั่วไป
3.ผู้เช่าไม่ช าระค่าเช่า
