Page 9 - RamatGanReport

‫‪ 1.2‬תקציר מנהלים‬

‫‪ 1.2.1‬המרקם הבנוי‬

‫רמת גן מתאפיינת בהיותה בנויה במרביתה המוחלטת‪ ,‬ובתחומה עתודות קרקע מצומצמות‪ .‬עיקר המעורבות במרקם הבנוי‬
‫יהיה אפוא במתכונת התחדשות עירונית‪ ,‬עיבוי והשלמת חוסרים‪ .‬בעתודות הקרקע במזרח העיר קיים רצף של תכניות‪ ,‬רובן‬

‫מאושרות וחלקן בהליכים מתקדמים (מופקדות)‪.‬‬

‫ירוגמם והתחדשות עתינורי‬

‫מצב קיים ומגמות‪ :‬רמת גן מתאפיינת בבניה למגורים‪ .‬כ‪ 36%-‬משטח העיר משמש כיום למגורים‪ ,‬מתוכם כ‪ 70%-‬במרקמים‬
‫וותיקים וצפופים יחסית לערים אחרות‪ :‬מ‪ 7-‬ועד ‪ 13‬יח"ד‪/‬ד' ברוטו‪ .‬רמת גן חרתה על דגלה להיות המובילה בערי ישראל‬
‫בהתחדשות עירונית‪ ,‬ואכן כך פעלה וממשיכה לפעול‪ .‬רמת גן היא אחת הערים המובילות במימוש תמ"א ‪ ,38‬וכן קודמו בה‬
‫תכניות מפורטות נקודתיות רבות לפינוי ובינוי‪ .‬באומדן לפי צפי המשך המגמות הקיימות‪ ,‬היקף יחידות הדיור בעיר צפוי‬

‫לגדול משמעותית מכ‪ 61,800-‬יח"ד קיימות כיום לכ‪ 101,500-‬יח"ד בשנת היעד‪.‬‬

‫אחוזי מימוש ריאלי‬ ‫נומינאלי‬ ‫יח"ד‬

‫‪61,800‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪61,800‬‬ ‫יח"ד קיימות בפועל*‬

‫‪10,500‬‬ ‫‪75% 14,000‬‬ ‫יח"ד מתוכננות במזרח העיר‬

‫‪3,450‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪6,900‬‬ ‫יח"ד במסגרת תכניות מאושרות בעיר הותיקה‬

‫‪2,400‬‬ ‫יח"ד במסגרת תכניות בתהליך בעיר הותיקה ‪30% 8,000‬‬

‫‪23,400‬‬ ‫תוספת יח"ד במסגרת פוטנציאל מימוש תמ"א ‪30% 78,000 **38‬‬

‫‪101,550‬‬ ‫‪168,700‬‬ ‫סה"כ צפי יח"ד ללא התערבות‬

‫על פי נתוני ‪ GIS‬ונתוני ארנונה‪ ,‬עיריית רמת גן‬ ‫ *‬
‫לפי כ‪ 39,000-‬יח"ד בכ‪ 4,500-‬מבני מגורים שהוקמו לפני ‪ 1980‬ושאינם בתחום ייעוד מגורים א'‪ ,‬מכפיל ‪ 3.0‬בממוצע‪ 30% ,‬מימוש לתוספת‪.‬‬ ‫** ‬

‫תכנית המתאר תבטיח את המשך מגמת ההתחדשות העירונית‪ ,‬שהוגדרה כחלק מחזון העיר‪ .‬עם זאת‪ ,‬תכנית המתאר תספק‬
‫כלים ליישום נכון של ההתחדשות תוך שמירה על האינטרס הציבורי ועל איכות החיים בעיר‪ ,‬וכן תבטיח קיום השירותים‬

‫העירוניים הדרושים לאוכלוסייה הגדלה בהיבטי צורכי ציבור‪ ,‬תשתיות‪ ,‬שטחים פתוחים‪ ,‬תעסוקה ועוד‪.‬‬

‫ירפסת שומישי המגורים‪ :‬בהתאם לחלופה הנבחרת‪ ,‬תכנית המתאר תבטיח קיום מרקמי מגורים מגוונים ואיכותיים למגוון‬
‫אוכלוסיות‪ ,‬בהתאם לאופי השכונה‪ ,‬הרחוב והמקום‪:‬‬

‫ •אזירום מעורבי שומישים בבניה אינטנסתיבי‪ :‬לאורך צירי הסעת ההמונים‪ ,‬באופן שיישען על הפוטנציאל התחבורתי‬
‫מחד‪ ,‬ויבטיח שימוש רב ויעיל בקווים‪ .‬ההתחדשות באזורים אלו תישען על מימוש פינוי ובינוי בתכניות מפורטות‪.‬‬

‫ •אזירום מעורבי שומישים בבניה מרקתימ‪ :‬במרכז העיר ההיסטורי‪ ,‬לטובת שימור אופיו העירוני השוקק כאחד מנכסי‬
‫המורשת של העיר‪ .‬ההתחדשות באזורים אלו תישען על מימוש תמ"א ‪ 38‬תוך מתן דגש על שילוב שימושי מסחר ותעסוקה‪.‬‬
‫ •אזירום מוטי מגורים בבניה גבוהה‪ :‬לאורך הרחובות הראשיים בעיר (רחובות השלד)‪ ,‬לטובת פיתוחם מחדש כמרחבים‬
‫עירוניים פעילים ושוקקים‪ ,‬הנשענים על תחבורה ציבורית איכותית‪ .‬ההתחדשות באזורים אלו תישען על מימוש פינוי‬

‫ובינוי בתכניות מפורטות‪.‬‬
‫ •אזירום מוטי מגורים בבניה מרקתימ‪ :‬בלב השכונות הותיקות‪ ,‬לטובת שמירה על חוויית מגורים עירונית אך אינטימית‬

‫המאפיינת את העיר רמת גן‪ .‬ההתחדשות באזורים אלו תישען על מימוש תמ"א ‪.38‬‬
‫ •אזירום מוטי מגורים בבניה נמוכה‪ :‬שמירה על אופי המגורים הקיים בשכונות צמודי הקרקע‪ ,‬לטובת גיוון סוגי המגורים‬
‫והאוכלוסיה בעיר‪ ,‬שמירה על נכסי מורשת בנויים ונופיים וכמעין "עתודות קרקע" לדורות הבאים‪ .‬בשכונות אלו יותר‬
‫חיזוק מבנים‪ ,‬שיפוץ וטיפוח‪ ,‬וכן עיבוי‪ ,‬הרחבה וציפוף על פי תכניות מאושרות בלבד‪ .‬לא תותר בניה לפי תמ"א ‪ 38‬ולא‬

‫תותר תוספת זכויות בתכניות מפורטות נקודתיות‪.‬‬

‫דוח חלופה נבחרת ‪ -‬תקציר מנהלים ‪9‬‬