Page 14 - RamatGanReport

‫מקאר‬ ‫אומדן היקף אוכלוסהי‬

‫מניתוח המצב הקיים עולה כי רמת גן‬

‫תמהיל מוטה משפרי דיור‬ ‫אטרקטיבית בעיקר לאוכלוסייה צעירה‬
‫‪100%‬‬ ‫בשנות העשרים לחייה המבקשת להתגורר‬

‫תמהיל מעורב ‪ 70%‬משפרי‬ ‫בתל אביב אבל ידה אינה משגת לשלם את‬
‫דיור ‪ 30%‬מוטה מצב קיים‬ ‫מחירי הדיור‪ .‬העדפה זו נובעת משילוב של‬
‫קירבה ונגישות גבוהה לתל אביב מחד‪,‬‬
‫תמהיל מעורב ‪ 50%‬משפרי‬ ‫ומאידך מאפייני שוק מגורים התואמים‬
‫דיור ‪ 50%‬מוטה מצב קיים‬ ‫את צרכיה של האוכלוסייה הצעירה‪,‬‬

‫תמהיל מעורב ‪ 30%‬משפרי‬ ‫כולל‪:‬‬

‫דיור ‪ 70%‬מוטה מצב קיים‬ ‫ •רמת גן עתירה יחסית בדירות קטתונ‪.‬‬

‫תמהיל מוטה מצב קיים ‪100%‬‬ ‫דירות בנות ‪ 3-1‬חדרים מהוות במצב‬
‫הקיים כ‪ 23.5%-‬מן התוספת השנתית‬

‫של דירות חדשות למלאי יחידות‬

‫הדיור בעיר‪ ,‬מול כ‪ 7.1%-‬בשוק‬

‫המגורים בישראל‪.‬‬

‫ •מחיר ממוצע של דירת ‪ 3‬חדרים ברמת‬

‫גן נמוך בכ‪ 40%-‬ממחיר דירה דומה‬

‫בתל אביב‪.‬‬

‫ •אחוז גבוה מאד ממלאי יחידות‬

‫הדירות ברמת גן הן דירות בשכירות ‬

‫(כ‪ .)37.6%-‬דיור בשכירות תואם את‬

‫צרכיה של אוכלוסייה צעירה שידה‬

‫אינה משגת קניית דירה או שאינה‬

‫בשלה לכך מבחינת אורח חייה‪.‬‬

‫מצד שני את העיר לאורך זמן עוזבת‬

‫אוכלוסייה של משפחות עם ילדים‪,‬‬

‫שהמבוגרים בהן בשנות ה‪ 50-40-‬לחייהם‪,‬‬

‫המבקשות לשפר את תנאי מגוריהן ולעבור‬

‫לדירות גדולות יותר‪ .‬לתהליך זה השפעה‬

‫שלילית על העיר‪:‬‬

‫ •תחלופת אוכלוסייה גבוהה יחסית‬

‫המקשה על גיבוש זהות מקומית בת‬

‫קיימא‪.‬‬

‫ •חוסר איזון בין מוסדות ציבור‬
‫בגילאים השונים‪ .‬כך רמת גן במצב מפה המציגה את פריסת תמהילי גודלי יחידות הדיור בעיר‪ .‬תמהיל מאוזן יבטיח אוכלוסיה רב‬

‫הקיים עתירת בתי ספר יסודיים דורית ומגוונת בעיר‪.‬‬

‫וחסרה בתי ספר על יסודיים‪.‬‬

‫ •החלופה תורמת להזדקנות האוכלוסייה וחוסר איזון חברתי‪.‬‬

‫על מנת להתמודד עם תופעה זו‪ ,‬תכנית המתאר תקבע מגוון של תמהילים של גודלי יחידות דיור בהתאם לשכונה ולמקום‪,‬‬

‫באופן שיבטיח קיום דירות גדולות יחסית עבור אוכלוסיה של משפרי דיור או משפחות מתרחבות המעוניינות להישאר לגור‬

‫בעיר‪.‬‬

‫סה"כ האוכלוסייה בחלופה המועדפת בכל שכונה הוא פועל יוצא של מכפלת היקף יח"ד הצפוי בשכונה במספר הנפשות למשק‬
‫בית ממוצע‪ ,‬שהוא פועל יוצא של תמהיל יחידות הדיור הצפוי בשכונה‪.‬‬

‫בסיכום הנתונים השכונתיים‪ ,‬צפי האוכלוסייה בכלל העיר הוא כ‪ 337,000-‬נפש‪.‬‬
‫גודל משק הבית הממוצע הוא כ‪ 2.8-‬נפשות למשק בית‪.‬‬

‫‪ 14‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬תקציר מנהלים‬