Page 13 - RamatGanReport

‫‪ .1.2.2‬אוכלוסיה וצורכי צרובי‬

‫אומדן היקף יחידות דיור‬

‫תכנית המתאר מציעה תפיסה לפיה הטיפול במרקמי‬
‫המגורים הקיימים ותוספת מרקמי המגורים‬
‫החדשים יעשו על פי צרכיה של העיר‪ ,‬ותוך התאמה‬
‫לשכונה ולמקום‪ .‬לפי תפיסה זו‪ ,‬היקף יחידות הדיור‬
‫והאוכלוסיה הנו תוצאה של החלופה התכנונית‬

‫הנבחרת‪ ,‬ולא כיעד בפני עצמו אליו יש לשאוף‪.‬‬
‫תכנית המתאר קבעה ארבע רמות התערבות במרקמי‬

‫המגורים‪:‬‬
‫ •תהערבות מזעתיר‪ :‬מיצוי זכויות מאושרות‬

‫ •תהערבות ממותנת‪ :‬מימוש תמ"א ‪38‬‬
‫ •תהערבות גבוהה‪ :‬אזורי חיפוש לפינוי ובינוי‬

‫ •בניה חדשה‬
‫אומדן יחידות הדיור הנומינאלי בחלופה הנבחרת‬
‫נערך על ידי מכפלת מספר יחידות הדיור הקיימות‬
‫במכפיל יחידות הדיור המתאים לרמת ההתערבות‬
‫עבור אותן יחידות‪ .‬אומדן יחידות הדיור הריאלי‬
‫בחלופה הנבחרת נערך על ידי מכפלת תוספת יחידות‬

‫הדיור באחוזי המימוש‪.‬‬

‫סך יחידות הדיור הצפויות ברמת גן בשנת היעד על פי‬

‫החלופה הנבחרת הוא כ‪ 120,000-‬יח"ד‪.‬‬

‫מפת רמות ההתערבות במרקמי‬
‫המגורים כפי שקובעת תכנית‬

‫המתאר‪ :‬התערבות מזערית‪ ,‬ממותנת‪,‬‬
‫מרבית ובניה חדשה‪.‬‬

‫יח"ד‬ ‫אחוז מימוש‬ ‫יח"ד‬ ‫מכפיל‬ ‫יח"ד‬ ‫כלי התערבות‬
‫מתוכננות‬ ‫מתוכננות‬ ‫קיימות‬
‫‪70%‬‬ ‫(נומינאלי)‬ ‫‪)1( 1.5‬‬
‫(ריאלי)‬ ‫‪40%‬‬ ‫‪)2( 3.0‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫התערבות מזערית‬
‫‪30%‬‬ ‫‪16,000‬‬ ‫‪)3( 3.5‬‬ ‫‪27,000‬‬ ‫התערבות ממותנת‬
‫‪14,000‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪)4( 1.0‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫התערבות מרבית‪ ,‬מוטה מגורים‬
‫‪81,000‬‬
‫‪48,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫בניה חדשה‬
‫‪86,000‬‬
‫‪43,000‬‬ ‫‪62,000‬‬ ‫סה"כ‬
‫‪15,000‬‬
‫‪15,000‬‬
‫‪185,000‬‬
‫‪120,000‬‬

‫דוח חלופה נבחרת ‪ -‬תקציר מנהלים ‪13‬‬