Page 12 - RamatGanReport

‫מתחם הבורסה הוא חלק בלתי נפרד מהזרוע‬ ‫תעסוקה ועירוב שומישים‬
‫הצפונית של המע"ר המטרופוליני‪ ,‬ונהנה‬
‫מנגישות תחבורתית מיטבית‬ ‫שוק התעסוקה ברמת גן הנו חלק ממכלול התעסוקה במטרופולין תל אביב‪ .‬בשוק‬
‫זה מרבית מישובי מרכז הארץ מתחרים על משיכת מעסיקים לתחומם המוניציפלי‪.‬‬
‫מתחם האצטדיון הוא אטרקטיבי לשימושי‬ ‫רמת גן נדרשת להתחרות בהן‪ ,‬הן כדי לספק מקומות עבודה לתושביה והן כדי‬
‫תעסוקה לאור הנגישות התחבורתית הגבוהה‬
‫להבטיח הכנסות לרשות ממיסי העסקים הפועלים בשטחה‪.‬‬
‫שלו ולאור סמיכותו לאזורי התעסוקה‬ ‫רמת גן נהנית מיתרון גדול בשוק התעסוקה אל מול שכנותיה ממזרח‪ ,‬בשל‬
‫הקיימים בבני ברק וברמת החי"ל‪.‬‬ ‫קרבתה לזרועות הצפוניות של המע"ר המטרופוליני בתל אביב וקרבתה למערכות‬

‫התחבורה המטרופוליניות והארציות הקיימות והמתוכננות‪.‬‬
‫בבדיקת מודל הביקושים עולה כי צפי הביקושים המקומיים והמטרופוליניים‬
‫למסחר ולתעסוקה ברמת גן בשנת היעד הנו לכ‪ 5,950,000-‬מ"ר עיקרי לתעסוקה‪,‬‬
‫אל מול כ‪ 1,500,000-‬מ"ר עיקרי הקיימים כיום‪ .1‬כלומר‪ ,‬על מנת למצות את‬
‫פונטציאל הביקושים על העיר רמת גן להכפיל את שטחי התעסוקה בשטחה פי‬

‫ארבע‪ .‬תכנית המתאר תציע כלים לתוספת משמעותית זו‪ ,‬כגון‪:‬‬
‫ •העצמת הבינוי במתחם הבורסה כחלק בלתי נפרד מהזרוע הצפונית של‬
‫המע"ר המטרופוליני‪ ,‬הנשען על תשתיות התחבורה המטרופוליניות‪ :‬תחנת‬

‫סבידור של הרכבת‪ ,‬הקו האדום של הרכבת הקלה ונתיבי איילון‪.‬‬
‫ •פיתוח מתחם האצטןויד כאזור מוטה תעסוקה בבניה אינטנסיבית הנשען‬
‫על הפוטנציאל התחבורתי (רכבת‪ ,‬קו צהוב‪ ,‬מסוף אוטובוסים) ועל קרבתו‬

‫לאזורי התעסוקה של בני ברק ורמת החי"ל‪.‬‬
‫ •פיתוח רחוב ז'ובטניסקי כאזור מעורב שימושים מוטה תעסוקה הנשען‬

‫תחבורתית על הקו האדום‪.‬‬
‫ •שילוב שומישי תעסוקה לאורך רחובות השדל‪ ,‬לטובת הגדלת מצאי שטחי‬
‫התעסוקה אך גם לטובת עירוב שימושים‪ ,‬העשרת הפעילות במרחב הציבורי‪,‬‬

‫הקטנת מרחקי נסיעה וייעול השימוש בתחבורה ציבורית‪.‬‬
‫ •שילוב שומישי תעסוקה בדופן מתחם תל השרמו על רחוב רפאל איתן‪ ,‬לטובת‬
‫הפיכת רחוב רפאל איתן לרחוב עירוני פעיל וניצול הפוטנציאל התחבורתי של‬

‫הקו הסגול‪.‬‬
‫לבדיקתנו‪ ,‬מימוש שטחי תעסוקה כמוצע יאפשר היצע ריאלי של כ‪ 4,200,000-‬מ"ר‬

‫עיקרי‪ ,‬וזאת במידה ואכן רחוב ז'בוטינסקי יפותח במתכונת מוטת תעסוקה‪.‬‬

‫מצשיברודרייםים‬ ‫פמרשטרידייםם מגורים‬

‫מסחר‬

‫רחוב אבן גבירול‪ ,‬תל אביב‪ .‬שילוב שימושי תעסוקה ומסחר יחד עם שימושי המגורים תורמים לפעילות העירונית לאורך שעות היממה‪ ,‬מצמצמים‬
‫מרחקי יוממות ומסייעים בפיזור נסיעות יעיל בתשתיות התחבורה‪.‬‬

‫על פי נתוני ארנונה‬ ‫‪ 1‬‬

‫‪ 12‬דוח חלופה נבחרת ‪ -‬תקציר מנהלים‬