Page 11 - RamatGanReport

‫מימוש תמ"א ‪ 38‬ברחוב אסף‪ ,‬רמת גן‪.‬‬ ‫ירגתאם במימוש תמ"א ‪ :38‬בניתוח המצב הקיים הוצגו המשמעויות הכבדות‬
‫השפעה משמעותית על חתך הרחוב‪.‬‬ ‫של מימוש תמ"א ‪ 38‬בהיקפים ובמאפיינים כפי שיושמו עד לשנים האחרונות‪.‬‬
‫לצד הבטחת התחדשות עירונית בכלים ישימים ופשוטים ושמירה על המרקם‬
‫בניה מרקמית במימוש תמ"א ‪38‬‬ ‫העירוני ומאפייניו‪ ,‬למימוש התמ"א גם השפעות שליליות כבדות‪ .‬ראשית‪,‬‬
‫מימוש התמ"א באופן אקראי מהווה מחסום לקידום תכניות רחבות יותר‬
‫לפינוי ובינוי של מתחמים בעיר המתאימים לכך‪ .‬שנית‪ ,‬מימוש התמ"א מביא‬
‫עימו תוספת אוכלוסיה משמעותית ללא פתרונות לצרכי הציבור ולהעמסה‬
‫על התשתיות‪ .‬שלישית ‪ -‬למימוש המ"א השלכות כבדות על איכות החיים‬
‫והסביבה במרחב הציבורי על ידי שינוי בחתך הרחוב‪ ,‬חסימת מבטים‪ ,‬אור‬
‫ואוויר‪ ,‬פגיעה בעצים הקיימים ובנוף‪ ,‬צמצום היכולת להשהיית מי נגר ועוד‪.‬‬
‫צוות תכנית המתאר העביר סל המלצות לריסון מימוש התמ"א הן בהיבטי‬
‫הפריסה הגיאוגרפית (זיהוי מתחמים לפינוי ובינוי בהם מומלץ שלא לקדם‬
‫מימוש תמ"א) והן בהיבט היקפי הבניה‪ ,‬קביעת גבהים ומרווחי בניה‪ ,‬כלים‬

‫לשמירה על עצים קיימים והבטחת נטיעת עצים חדשים ועוד‪.‬‬

‫ירגתאם במימוש פינוי ובינוי‪ :‬פינוי ובינוי הוא כלי התחדשות רב עוצמה‪ .‬לפינוי‬
‫ובינוי יתרונות גדולים ביכולתו להציע שיפורים משמעותיים במרחב הציבורי‬
‫וכן מתן פתרונות לצורכי ציבור‪ ,‬מעבר להתחדשות המרקם הבנוי והגדלת‬
‫מצאי המגורים בעיר‪ .‬עם זאת‪ ,‬לכלי זה מחירים גבוהים המתבטאים בהיקפי‬
‫בניה חריגים לסביבתם‪ ,‬והעמסה על התשתיות העירוניות‪ .‬צוות התכנון מצא‬
‫כי כלי התחדשות זה מתאים במיוחד לאורך רחובות השלד העירוניים היכולים‬
‫לשאת את עוצמות הבניה הנגזרות ממנו‪ ,‬ובמקומות נוספים בהם קיימת‬
‫דרישה או היתכנות לפרויקטים מסוג זה‪ .‬מלימוד מעמיק נמצא כי הצפיפות‬
‫הממוצעת במרקמי המגורים הותיקים ברמת גן מהווה אתגר גדול במימוש‬
‫פינוי ובינוי תוך עמידה בדרישות לצורכי ציבור ובהיקפי בניה סבירים‪ .‬לשם‬
‫הבטחת האפשרות למימוש פינוי ובינוי במרקמים אלו‪ ,‬תכנית המתאר תקבע‬

‫סל תבחינים שיהוו תנאי לקידום תכניות מסוג זה‪ ,‬לרבות‪:‬‬
‫ •מתן פתרון לצורכי ציבור בהיקפים קטנים כגון מעונות יום‪ ,‬גני ילדים‪,‬‬

‫בתי כנסת וכו' וחתבם המגרשים הסיריחם‪.‬‬
‫ •קביעת כל תכסית הקרקע הלא מבונה במגרשים הפרטיים כחלק מהמרחב‬

‫הציבורי ומהשטחים הפתוחים הנדרשים במתכונת זיקת הנאה‪.‬‬
‫ •כל תכנית שתקודם לאחר סף הרוויה של המגרשים הציבוריים בסביבתה‬
‫תחוייב בפתרונות יצירתיים הכוללים שילוב של מוסדות ציבור בהיקפים‬

‫גדולים כדוגמת בתי ספר בתחום המגרשים הסחירים‪.‬‬

‫מפת צפיפות הבניה הקיימת ברמת גן‬ ‫תכנית לפינוי ובינוי בגבעת שמואל‪ .‬תועלות ציבוריות משמעותיות לצד היקפי בניה חריגים‬

‫דוח חלופה נבחרת ‪ -‬תקציר מנהלים ‪11‬‬