Page 34 - Proceeding of Atrans Young Researcher's Forum 2019_Neat
P. 34
“Transportation for A Better Life:
Smart Mobility for Now and Then”
23 August 2019, Bangkok, Thailand
ในบริเวณนี้ และด้วยการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าที่ดินบริเวณสถานี
สุขุมวิทที่ปรับตัวขึ้นให้เข้ากับความเป็ นย่านเศรษฐกิจและแหล่ง
พาณิชยกรรม ท าให้ลักษณะเฉพาะของอาคารพักอาศัยขนาดของอาคาร
พักอาศัย และสิ่งอ านวยความสะดวกของอาคารพักอาศัย มีความแตกต่าง
กันไป โดยขึ้นอยู่กับการกระจายตัวของอาคารพักอาศัยบริเวณสถานี
สุขุมวิท
อาคารพักอาศัยนั้นมีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน
เดี่ยว แฟลต ทาวน์เฮ้าส์ อพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น โดยเมื่อได้ทบทวนแนวคิด
เกี่ยวกับอาคารพักอาศัย จากพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (2522) และ
จากกองนโยบายและแผนงาน (2555) สามารถสรุปใจความได้ว่า เป็น รูปที่ 11 ลักษณะห้องชุด ของสถานีสุขุมวิท
อาคารที่ประกอบด้วยห้องชุดที่ใช้ในการพักอาศัย แบ่งเป็นยูนิต/ห้อง มี
ห้องครัว ห้องน ้า ตลอดจนทางเข้าออกเป็นของตนเอง สามารถแยกถือ ที่มา: ผู้วิจัย
กรรมสิทธิ์เป็นส่วน ๆ ประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล
และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเรียกว่า อาคารพักอาศัยส าหรับ
งานวิจัยชิ้นนี้ โดยการกระจายตัวของอาคารพักอาศัยที่กล่าวไว้เบื้องต้น
นั้น (หัวข้อ 5.2 การกระจายตัวของอาคารพักอาศัยบริเวณสถานีสุขุมวิท)
ภายในรัศมี 1,200 เมตร โดยนับจากจุดศูนย์ของสถานีสุขุมวิท พบว่ามีทั้ง
28 โครงการ โดยสามรถแบ่งออกเป็น 3 ปัจจัย ได้ดังนี้ รูปที่ 12 ความหมายลักษณะห้องชุด
ปัจจัยที่ 1 ลักษณะเฉพาะของอาคารพักอาศัย บริเวณรอบ ที่มา: ผู้วิจัย
สถานีสุขุมวิท ส่วนใหญ่นั้นราคาห้องชุดอยู่ในช่วง 5,100,000-10,000,000
บาท ซึ่งมีลักษณะห้องชุดส่วนใหญ่เป็นห้องทั่วไป คือ แบบ Studio ปัจจัยที่ 2 ขนาดอาคารพักอาศัยบริเวณสถานีสุขุมวิท ส่วน
แบบ 1 Bedroom แบบ 1 Bedroom Plus และแบบ 1 Bedroom (Duplex) ใหญ่มีพื้นที่โครงการอาคารพักอาศัยอยู่ในช่วง 1-3 ไร่ถัดมาพื้นที่ใช้สอย
ของอาคารพักอาศัย ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 30.1-40 ตารางเมตร ในเรื่อง
จ านวนห้องของอาคารพักอาศัย ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 51-350 ยูนิต และ
จ านวนชั้นของอาคารพักอาศัย ส่วนใหญ่อยู่ใน 2 ช่วง คือ ในช่วง 8 ชั้น
และในช่วง 35-43 ชั้น
รูปที่ 10 ลักษณะอาคารพักอาศัย เรื่องของราคาห้องชุด (ล้านบาท)
ของสถานีสุขุมวิท
ที่มา: ผู้วิจัย
รูปที่ 13 ขนาดอาคารพักอาศัย เรื่องพื้นที่โครงการ
(ไร่/งาน/ตารางวา) ของสถานีสุขุมวิท
ที่มา: ผู้วิจัย
9
