Page 37 - Proceeding of Atrans Young Researcher's Forum 2019_Neat
P. 37
“Transportation for A Better Life:
Smart Mobility for Now and Then”
23 August 2019, Bangkok, Thailand
ที่ดินบริเวณพื้นที่โดยรอบสถานีสุขุมวิท) ส่งผลให้อาคารพักอาศัย ใน
รัศมี 1,200 เมตร มีมูลค่าอาคารพักอาศัยไม่เท่ากัน เนื่องจากที่ตั้งของ
อาคารพักอาศัยมีการกระจายตัวที่แตกต่างกันออกไป (ในหัวข้อการ
กระจายตัวของอาคารพักอาศัยบริเวณสถานีสุขุมวิท) โดยอาคารพักอาศัย
บริเวณสถานีสุขุมวิทสามารถศึกษาความสัมพันธ์ของมูลค่าอาคารพัก
อาศัยกับมูลค่าที่ดิน แบ่งออกเป็น 3 ปัจจัย ดังนี้
ปัจจัยที่ 1 ลักษณะเฉพาะของอาคารพักอาศัย เรื่องราคาห้อง
ชุด ส่วนใหญ่ราคาอยู่ที่ 5,100,000-10,000,000 บาท และเรื่องลักษณะของ
ห้องชุด ส่วนใหญ่เป็นห้องแบบทั่วไป ได้แก่ Studio 1Bedroom 1Bedroom
Plus และ1Bedroom (Duplex)
รูปที่ 13 พื้นที่เพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือสวนสาธารณะ ปัจจัยที่ 2 ขนาดอาคารพักอาศัย เรื่องพื้นที่โครงการ ส่วนใหญ่
ที่มา: สํานักผังเมืองกรุงเทพ มีขนาด 1-3 ไร่ เรื่องพื้นที่ใช้สอย ส่วนใหญ่มีขนาด 30.1-40 ตารางเมตร
เรื่องจ านวนห้อง ส่วนใหญ่มีจ านวน 51-350 ยูนิต และเรื่องจ านวนชั้น
5. สรุป ส่วนใหญ่มีความสูง 8 ชั้นและ 35-43 ชั้น
และปัจจัยที่ 3 สิ่งอ านวยความสะดวก ส่วนใหญ่มีสิ่งอ านวยความสะดวก
สรุปการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ดินจากการกระจายตัวของอาคาร ให้ 9-13 ชิ้น และเรื่องพื้นที่จอดรถ ส่วนใหญ่ มีพื้นที่จอดรถมากกว่า 71 %
พักอาศัย และบริการสาธารณะโดยรอบสถานีสุขุมวิท ได้ดังนี้ 4) การบริการสาธารณะมีผลต่อการตั้งอาคารพักอาศัยบริเวณ
1) การเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินบริเวณพื้นที่โดยรอบสถานี สถานีสุขุมวิท สรุปได้ว่า การบริการสาธารณะของสถานีสุขุมวิท ภายใน
สุขุมวิท สรุปได้ว่า ค่าเฉลี่ยราคาที่ดินบริเวณสถานีสุขุมวิท มีอัตราการ รัศมี 1,200 เมตร มีด้วยกันทั้งสิ้น 4 ประเภท คือโรงเรียนประถมศึกษา
เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มสูงขึ้นต่อไป เนื่องจาก โรงเรียนมัธยมศึกษา ตลาด และห้างสรรพสินค้า (จากทั้งหมด 8 ประเภท
บริเวณสถานีสุขุมวิทเป็นแหล่งกิจกรรมทางเศรษฐกิจขนาดใหญ่ และ ได้แก่ โรงเรียนประถมศึกษา โรงเรียนมัธยมศึกษา โรงพยาบาล สถานี
แหล่งท่องเที่ยวจ านวนมาก ท าให้บริเวณสถานนี้สุขุมวิทเกิดแรงดึงดูดให้ ต ารวจ สถานีดับเพลิง ตลาด ห้างสรรพสินค้า และวัด) เป็นปัจจัยที่ช่วยให้
ผู้ประกอบการหรือผู้ที่ต้องการเข้ามาจับจองในพื้นที่ ท าการแสวงหาก าไร ลักษณะเฉพาะของอาคารพักอาศัย ขนาดของอาคารพักอาศัยและสิ่ง
และเพื่อต้องการลงทุนประกอบกิจการในย่านสถานีสุขุมวิทแห่งนี้เป็น อ านวยความสะดวกของอาคารพักอาศัย มีความแตกต่างกัน เนื่องจากยิ่ง
จ านวนมาก ซึ่งการลงทุนประกอบกิจการที่เห็นได้ชัดที่สุด คือ อาคารพัก ใกล้การบริการสาธารณะมากส่งผลให้ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตที่
อาศัย เพราะมีความสะดวกสบายในการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ มากขึ้นเช่นกัน
ตลอดจนเข้าถึงแหล่งงาน ท าให้เกิดการกระจายตัวของอาคารพักอาศัยขึ้น 5) เสนอแนะแนวทางในการจัดการพื้นที่โดยรอบสถานี
ส่งผลให้ลักษณะเฉพาะของอาคารพักอาศัย ขนาดของอาคารพักอาศัย และ สุขุมวิท ให้เกิดประโยชน์สูงสุด สรุปได้ว่า บริเวณโดยรอบสถานีสุขุมวิท
สิ่งอ านวยความสะดวกของอาคารพักอาศัยมีความแตกต่างกัน
เต็มไปด้วยบ้านพักอาศัยเป็นจ านวนมาก รวมไปถึงอาคารส านักงาน
2) การกระจายตัวของอาคารพักอาศัยบริเวณสถานีสุขุมวิท หน่วยงานราชการ ห้างสรรพสินค้าและสถานศึกษา อีกทั้งมีระบบขนส่ง
สรุปได้ว่า จากจุดบริการสถานีสุขุมวิทไปยังแหล่งอาคารพักอาศัย ในรัศมี สาธารณะขนาดใหญ่ตัดผ่านพื้นที่ ท าให้บริเวณโดยรอบของสถานี
1,200 เมตร ซึ่งเป็นรัศมีที่ผู้ใช้สามารถใช้บริการสถานีสุขุมวิทเป็นจุด สุขุมวิทยากต้องการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ ดังนั้นในการจัดการพื้นที่
เชื่อมต่อในการเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย พบว่า ส่วนใหญ่อาคารพัก โดยรอบสถานีสุขุมวิท ควรจัดการในเรื่องของความหนาแน่นของอาคาร
อาศัยอยู่ ในรัศมีช่วง 401-800 เมตร (ในรัศมี 1,200 เมตร แบ่งออกเป็น 3 เพื่อตอบโจทย์ต่อการใช้ชีวิตและความสะดวกสบายที่ใกล้กับระบบขนส่ง
ช่วง ได้แก่ 0-400 เมตร 401-800 เมตร และ801-1,200 เมตร) เนื่องจากรัศมี สาธารณะขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นเรื่องของพื้นที่โล่งเพื่อประโยชน์สาธารณะ
ช่วง 401-800 เมตร มีพื้นที่ในการจัดตั้งโครงการอาคารพักอาศัยจ านวน หรือสวนสาธารณะ โดยการเพิ่มพื้นที่สีเขียวเพื่อส่งเสริมพื้นที่โล่ง
มาก และเป็นรัศมีในช่วงกลางของการเดินทางระหว่างอาคารพักอาศัยกับ สาธารณะภายในเมือง
สถานีสุขุมวิท ท าให้บริเวณนี้มีการลงทุนประกอบกิจการอาคารพักอาศัย
จ านวนมาก และสามารถตอบโจทย์ให้กับผู้ใช้บริการได้อย่างครบครัน
3) ความสัมพันธ์ของมูลค่าอาคารพักอาศัยกับมูลค่าที่ดิน
บริเวณสถานีสุขุมวิท สรุปได้ว่า บริเวณสถานีสุขุมวิทมีทิศทางค่าเฉลี่ย
มูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ในหัวข้อการเปลี่ยนแปลงของราคา
12
