Page 109 - 시세조사입떼기

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유사매물 일까요?

이 관점을 고집하면, 아파트의 경우를 빼고는 빌라, 상가, 토
지, 공장, 모텔 등에서는 유사매물을 찾기 어렵습니다. 심지어
같은 아파트 조차도 동과 층수도 다르고, 입주자의 성향에 따른

인테리어도 다르며, 인테리어 자재가격 내지는 고급스런 분위
기인지 아닌지, 움직이는 동선이 좋은지 아닌지에 따라서도 가
격이 달라지기 때문에 사실상 유사매물을 어느 정도 범주까지

확대할 것인지도 애매합니다.

또, 설령 중개업자가 유사매물을 많이 알고 있더라도 유사매

물을 제대로 알려 준다는 보장도 없고, 중개업자가 알고 있는
정보가 최신 정보인지 과거 정보인지도 모르며, 유사매물을 직
접 통제하는 것인지 아닌지도 모르기 때문에 정작 유사매물을

수집하더라도 가치있는 정보인지 아닌지를 판단하는 것 자체도
숙제입니다.

경매물건과 똑같은 매물을 구하는 것이 아니라, 경매물건과
비교해서 그 이상과 그 이하의 다양한 매물을 조사하는 것이고,
그렇게 조사된 매물들의 연관성을 발견해 내는 것이 바로 유사

매물을 수집하는 근본 이유라는 것을 기억하세요. 63)

63) 유사매물을 수집하는 것은 유사매물이 뭔지 정확하게 알게되면, 누구라도 대충 흉
내 정도는 냅니다. 하지만, 유사매물을 수집하는 근본적인 이유를 모르면 정작 수집된

1부. 시세조사 입떼기 이론 / 93