Page 56 - 兴城市国家税务局2017年税务文化建设年鉴

5.95%。

3.可以得出的基本结论

（1）房地产企业税负与其采用的项目建筑施工方式密切相

关，采用的建筑施工方式不同，税负必然不同。

（2）采用总承包方式施工的，税负较“营改增”之前显著

下降，降低 31.6 个百分点；采用甲供材方式施工的，税负较“营

改增”之前明显上升，提高 19 个百分点。

（3）采用总承包方式施工的房地产企业，其取得的 11%税

率专用发票金额占项目总成本的比重越大，进项税额占总进项税

额的比重也就越大，税负也就越低；反之，税负越高。

（4）采用甲供材方式施工的房地产企业，其取得的高税率

（17%税率和 11%税率）专用发票金额占总成本的比重越大，进

项税额占总进项税额的比重也就越大，税负也就越低；反之，税

负越高。其取得的低税率（6%税率和 3%征收率）专用发票金额

占项目总成本的比重越大，尽管进项税额占总进项税额的比重随

之增大，税负反而越高；反之，税负越低。

根据上述结论，我们对兴城市房地产企业一般纳税人 2017

年新开工项目的施工方式进行了全面细致的摸底调查，发现企业

普遍采用甲供材，因此，预测 2017 年兴城房地产企业税负总体

趋高，增幅在 20%左右。

三、降低税负的建议与对策

（一）税收政策方面

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