Page 52 - 兴城市国家税务局2017年税务文化建设年鉴

采用总承包方式施工的开发项目，房地产企业取得的可以抵

扣的增值税专用发票有 2 种。第一种，11%税率增值税专用发票，

来源于工程承包方，多为增值税一般纳税人，适用 11%的税率，

为房地产企业出具 11%税率的增值税专用发票，工程款占整个开

发项目总成本（以下简称为“项目总成本”）的 73.20%，进项

税额占整个开发项目总进项税额（以下简称为“项目总进项税

额”）的 99.34%。第二种，6%税率增值税专用发票，主要来源

于房地产企业前期开发费用（勘察、设计、检测、监理等费用），

这些费用收取部门适用 6%的税率，为房地产企业出具 6%税率的

增值税专用发票，前期开发费用占项目总成本的 0.83%，进项税

额占项目总进项税额的 0.66%。可以直接抵减含税销售收入的土

地价款及相关费用（以下简称为“土地价款”）占项目总成本的

21.20%，配套费占项目总成本的 2.95%，间接费用占项目总成本

的 1.82%。根据上述数据，测算“总承包”方式施工项目增值税

平均税负为 3.42%。

（二）“甲供材”方式施工项目预测税负

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