Page 54 - 兴城市国家税务局2017年税务文化建设年鉴

15.80%。第三种，6%税率增值税专用发票，主要来源于房地产企

业前期开发费用（勘察、设计、检测、监理等费用），费用收取

部门适用 6%的税率，为房地产企业出具 6%税率的增值税专用发

票，前期开发费用占项目总成本的 0.83%，进项税额占项目总进

项税额的 1.19%。第四种，3%征收率增值税专用发票，此为承包

方开具，由于是甲供材方式施工，主要耗材由房地产企业提供并

抵扣，辅助耗材第三方提供，承包方属于清包工，一般选择简易

计税办法按 3%的征收率计算缴纳增值税，为房地产企业开具 3%

征收率的增值税专用发票，建筑安装工程占项目总成本的

55.05%，进项税额占项目总进项税额的 38.78%。土地价款占项

目总成本的 21.20%，配套费占项目总成本的 2.95%，间接费用占

项目总成本的 1.82%。根据上述数据，测算“甲供材”方式施工

项目增值税平均税负为 5.95%。

（三）两种施工方式的比较分析

1.两种施工方式的共同点

（1）工程价款占项目总成本的比重都是 73.20%；

（2）土地价款占项目总成本的比重都是 21.20%；

（3）配套费占项目总成本的比重都是 2.95%；

（4）间接费用占项目总成本的比重都是 1.82%；

（5）取得的 6%税率增值税专用发票的来源相同，均来源于

勘察、设计、检测、监理等部门。

2.两种施工方式的不同点

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