Page 32 - 管理規約第三版本文

【附件四】

優境社區資產管理與作業程序

為有效管理社區公共資產，提供常用的作業流程及表格供參考使用，包括

公共設施管理、檔案管理作業、建物修繕及移交作業之流程與表格。

一、公共設施管理

操作要領：

1. 針對社區公共設施擬定開放時間、使用規則等的公
共設施使用管理辦法、細則。
2. 將管委會審核通過之公共設施使用辦法，公告或分

發住戶。公告內容含辦法及實施日期。
3. 管理人員依公共設施使用辦法規定事項執行。
4. 將公共設施使用辦法、細則歸檔於管理室。
5. 管理人員例行巡視設施是否正常使用合格廠商技
術人員定期巡檢保養。

6. 故障維修或設施更新。做成記錄歸檔

法令規章：

1. 公寓大廈管理條例暨施行細則。
2. 公寓大廈規約範本。
3. 公寓大廈管理維護公司受任管理維護契約範本。

公共設施管理辦法規定事項：

1. 開放時間：一般不超過夜間九點

2. 開放對象：是否限定現住戶使用。
3. 收費標準：由管委會決議是否收費。
4. 使用程序：以社區活動為優先。
5. 使用注意事項：嚴禁使用於營利用途
6. 管理細則：設立罰則，如損壞器具等賠償……。

31 優境社區區分所有權人會議