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款。
(二)、新青安貸款可以申請幾次？
為了維持貸款的公平性，並保障房地產市場健康發展，財政部自 113/6/27 起增訂

新青安貸款查核管控及優化措施「不得再次申貸」之規定，說明新青安貸款僅能申
請一次，已經銀行核貸者不得再次申請。
(三)、最高核貸 8 成，計算標準是什麼？
新青安貸款的最高貸款成數為 8 成，實際核貸成數將由銀行根據房屋的地段、構
造、區位、種類、屋齡和坪數等因素進行評估後決定。借款全額如低於 1000 萬元

則依借款金額，超過 1000 萬元部分適用其他貸款方案。
(四)、新青安房貸一定要自住嗎？
新青安房貸的目的是減輕購買自有住宅的壓力，113/6/27 起須簽署自住切結書。若

發現有轉租、人頭戶等違反規定之行為，將終止利息補貼，並返還自違規事實發生
日已撥補之補貼利息。借款本人，配偶及未成年子女均無自用住宅，但已出售者不
在此限。
(五)、新青安補貼幾年？
新青安補貼自 112/8/1 實施並於 115/7/31 截止，總計補貼 3 年，貸款公股銀行減

收半碼，政府補貼 1.5 碼。
(六)、新青安貸款年限延長為四十年，與民法擔保債權期日不得逾 30 年二者是否
衝突？

民法第 881 之 4 條規定「最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期
日，並得於確定之期日前，約定變更之。前項確定之期日，自抵押權設定時起，不
得逾三十年。逾三十年者，縮短為三十年。前項期限，當事人得更新之。」
民法明文規定擔保債權確定之期日不得逾三十年年，逾三十年縮短為三十年。新青
安貸款自民國 113 年 8 月 13 日財政部貸款年限修正為四十年是否與民法規定有所

衝突？依司法院 73 年 5 月 11 日廳民ㄧ字第 0366 號函及台灣高等法院 101 年上字
第 813 號判決，借款人之還款約定書，只要載明借款日及還款日的時間在擔保債權
確定期日三十年內任何一天均為擔保債權確定日之物權效力所及。

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