Page 14 - 土地改革地念館電子報第七期-正式版

買賣雖有其優勢，然在運用限制上仍不少，例如：
（一） 買受人需有一定財力，或需分年期累積自有資金，可能需長期規劃。
（二） 如買受人與其配偶發生如離婚等狀況，計算夫妻剩餘財產差額分配請求權
時，買賣取得之不動產將被計入計算，而受贈取得之不動產則不會有此風險。

三、 繼承
以節省稅賦之出發點來看，繼承為最省稅之作法，如土地增值稅於繼承發生時，

被繼承人所持有期間之土地增值稅直接歸零；此外在遺產及贈與稅法中，針對繼承
亦有「免稅額」與「扣除額」之規定，若被繼承人過世時，其配偶尚存，則免稅額
加扣除額約 2000 萬，即遺產總額超過 2000 萬才需繳納遺產稅。

若面臨繼承時，不動產要怎麼分配呢?

這邊先介紹一下不動產繼承的型態有哪些，以及後續該如何處理共有物。

申請繼承登記之
公同共有 應繼分 分割繼承
型態

是否頇全體繼承
X (其中 1 人即可) ○ ○
人出面申請

是否頇登記給全 X，可協議由一人
○ ○
體繼承人 或數繼承人取得

是否頇附印鑑證
X X (全體便章) ○
明、蓋印鑑章

X，公同共有人間無各自
可否自由處分各 ○，各共有人得自 ○，各共有人得自
之應有持份，處分應得
自之應有部分 由處分其應繼分 由處分其應繼分
公同共有人全體同意

可分單，但全體繼承人
遺產稅繳納 需全部繳納 需全部繳納
仍負連帶責任
不動產繼承之型態可分為 3 種，分別為：

（一） 公同共有：
若有至少一位繼承人不願出面辦理繼承時，其他繼承人只能尌不動產的繼
承，辦成公同共有的型態。在這個型態下，每個共有人的持分不明確，謄本及權
狀上記載的持分，會顯示為公同共有幾分之幾，實際上各有多少持分，則需待全

體繼承人協議，或是透過法院裁判分割等方式，方能確定。在公同共有的所有權
型態下，共有人無法任意處分其持分。