Page 17 - 土地改革地念館電子報第七期-正式版

「量縮價盤整」是 2023 年

上半年房市主調

葉凌棋

永慶房產集團業務總經理

2022 下半年至 2023 上半年間台灣房市在資金
緊縮、高通膨環境下，讓 2022 年房市呈現「量縮價帄」的格局！然而，隨著今年初帄
均地權條例修法通過加上國際經濟前景不明、烏俄戰爭未熄、通膨仍高漲等因素，2023
年整體房市走向和交易量究竟是持續降溫？還是開始升溫呢？

一、 經濟前景未明、通膨高漲！消費者看跌房價比例減持帄增至 31%

根據永慶房屋 2023 第二季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例較上季減少 6

個百分點至 40%，認為房價維持不變的比例增至 31%。受到了各國央行持續採取貨幣
緊縮的政策，再加上烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，

讓消費者看跌房價趨勢仍不變，看跌比例持續超越看漲，但比例稍微下修了 6 個百分
點，而在通膨攀高的預期下，消費者認為房價要明顯下跌不易，房價看法轉趨持帄盤

整，認為房價維持不變的比例增至 31%。

那麼，消費者對於 2023 年第二季國內經濟景氣看法為何？根據永慶房屋 2023 第二
季網路會員調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣目前仍沒有好轉的跡象。今年
以來，全球通膨沒有看到明顯緩解跡象，讓各國央行持續施行貨幣緊縮政策，收縮市
場資金，全球經貿成長動能低緩和消費需求減弱的狀況下，國內出口表現大受衝擊，
使得經濟展望下修及民間投資轉弱，讓消費者實在難以看好今年第二季經濟景氣。

二、 炒房惹民怨！終於聽見消費者的聲音帄均地權條例修法通過

「帄均地權條例」此次修正案有五大修法重點包括：限制換約轉售、重罰炒作行

為、建立檢舉獎金制度與建立私法人購置住孛許可制，以及解約申報登錄，經立法院
積極審議後，已於今年 1/9 三讀正式通過。那麼，修法通過會影響消費者購買預售屋的
意願嗎？根據永慶房屋 2023 第二季網路會員調查結果顯示，50%消費者認為不影響購

買預售屋的意願，此外，本次調查也詢問了消費者對於本次修法的認同度，86%消費者

支持「帄均地權條例」修法。

可看出近九成消費者認同政府打炒房的決心，同時也對於「帄均地權條例」修法
表示支持，過去幾年透過預售屋紅單、換約造成的房價飆漲，消費者普遍看在眼裡，
也對炒房深惡痛絕，這次「帄均地權條例」的修法的確能打到投機客痛點，抑制預售