Page 60 - 土地改革紀念館電子報-第六期20221215
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Q：實價登錄如以紙本向地政事務所申報，如何才算完成申報作業？
A：為避免申報義務人所送紙本因有欄位遺漏事宜，以致地政機關無法協助完成受理申報登錄
事宜，故申報人如採紙本申報登錄者，應於地政機關受理並完成系統登錄，並將已登錄完
成之申報書列印加蓋收件章後，方為完成申報手續。
此外，為便利民眾申報登錄，內政部業已完成線上申報登錄系統，申報人可以利用自然人
憑證或工商憑證，隨時隨地申報，即可免至地政事務所送件。
Q：權利人若有 2 人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定
代理人是否也要填入申報？
A：權利人如有數人時，僅需尌其中一位為代表填載之，並於備註欄內註明該不動產之共有人
數，無頇填載共有人姓名，以避免違反個人資料保護法規定。權利人如為法人時，則蓋法
人章及負責人章，尚無規定應填寫法定代理人資料。
Q ：如何確認房屋之頂樓是否有合法產權登記？
A：按「區分所有建物之地下層或屋頂突出物等，如非屬共用性質(按：100 年 4 月 15 日修正
為「依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分」)，並已由戶政機關編列門牌或核發其所在
地址證明者，得單獨編列建號，予以測量。」、「申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機
關申請建物第一次測量。」、「申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用
執照之證件及建物測量成果圖…。」分為地籍測量實施規則第 284 條及土地登記規則第 78 條、
第 79 條所明定，故申辦建物所有權第一次登記時，應依上開規定辦理。
另已依規定辦理建物所有權第一次登記完畢之建物，得向地政機關申請建物登記謄本，以確認
產權之有無。若對於建物之登記有疑義時，得逕向建物所在之該管地政事務所洽詢。
Q：支付定金後，反悔不想履行簽訂買賣契約，是否可要求退還?
A：依民法第 248 條規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
是否可以要求定金退還依民法第 249 條規定，定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
