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DECLARACIÓN DE INFORMACIÓN
Según el acuerdo de compra residencial de California, todos los vendedores de una propiedad
residencial deben entregar la declaración de información al responsable del escrow dentro de los
primeros siete días después de aceptar el contrato.
DATOS SOBRE LA DECLARACIÓN ¿QUÉ TIPO DE DATOS SE SOLICITAN EN
DE INFORMACIÓN UNA DECLARACIÓN DE INFORMACIÓN?
¿Qué se encuentra en un nombre? Cuando una La información solicitada es de naturaleza personal,
compañía de título busca averiguar asuntos que afectan pero no necesariamente. La información solicitada
la propiedad inmueble, la respuesta es “bastante”. es esencial para evitar demoras en el cierre de
Una declaración de información brinda la la transacción.
información que las compañías de título necesitan Usted y, si corresponde, su cónyuge o pareja
para diferenciar los compradores y los vendedores conviviente registrada deberán dar su nombre
de propiedades inmuebles de otras personas con completo, número de seguro social, fecha de
nombres similares. Una vez que se identifican los nacimiento, lugar de nacimiento y su información
compradores y los vendedores reales, las compañías sobre la nacionalidad. Si corresponde, le pedirán la
de título pueden ignorar las sentencias, los fecha y el lugar en el que se casó o en el que registró
gravámenes u otros asuntos que aparezcan en los la pareja conviviente.
registros públicos con nombres similares. Se pedirá la información de residencia y empleo,
Para ayudar a comprender mejor este tema delicado, como también la información sobre matrimonios o
la Asociación de Títulos de Terrenos de California parejas convivientes registradas anteriores.
respondió algunas de las preguntas más frecuentes
sobre las declaraciones de información. ¿SE MANTENDRÁ LA CONFIDENCIALIDAD
SOBRE LA INFORMACIÓN QUE BRINDE?
¿QUÉ ES UNA DECLARACIÓN La información que brinde es totalmente confidencial
DE INFORMACIÓN? y la compañía de título la utiliza solo para completar
Una declaración de información es un formulario la búsqueda de registros necesaria antes de que se
que habitualmente se solicita al comprador, al pueda emitir la póliza de seguro de título.
vendedor y al prestatario en una transacción en
la que se pide un seguro de título. El formulario ¿QUÉ OCURRE SI UN COMPRADOR, VENDEDOR
completo proporciona la información que la O PRESTATARIO NO BRINDA LA DECLARACIÓN
compañía de título necesita para examinar
documentos de manera adecuada a fin de poder DE INFORMACIÓN SOLICITADA?
descartar los asuntos que no afecten la propiedad En el mejor de los casos, el hecho de no ofrecer la
que se va a asegurar; asuntos que, en realidad, se declaración de información solicitada dificultará la
aplican a otra persona. capacidad de búsqueda e inspección por parte la
compañía de título, lo que causará un retraso en la
¿QUÉ HACE UNA DECLARACIÓN producción de la póliza de título.
DE INFORMACIÓN? En el peor de los casos, el hecho de no brindar
Todos los días, se registran documentos que afectan la información solicitada puede impedir el cierre
la propiedad inmueble (gravámenes, órdenes del escrow. Sin la declaración de información, se
necesitaría que la compañía de título enumere las
judiciales, quiebras). Siempre que una compañía excepciones de las sentencias de la cobertura, los
de título descubre un documento registrado en el
que el nombre es el mismo nombre o un nombre gravámenes u otros asuntos que pueden afectar la
parecido al nombre del comprador, el vendedor o el propiedad que se quiere asegurar. Estas excepciones
prestatario en una transacción de título, la compañía serían inaceptables para la mayoría de los acreedores,
cuyos intereses también deben estar asegurados.
de título debe preguntar, “¿Este documento afecta
las partes que estamos asegurando?”. Ya que si CONCLUSIÓN. Las compañías de título hacen todo
lo hace, afecta el título de la propiedad y, por lo lo posible para emitir la póliza de seguro de título a
tanto, se deberá enumerar como una excepción a la fin de identificar los riesgos conocidos que afectan
cobertura en la póliza de título. a su propiedad y para transferir de forma eficiente
Una declaración de información completada y correcta el título con el objetivo de proteger
adecuadamente permitirá que la compañía de título sus intereses como comprador. Al completar de
distinga entre las partes con el mismo nombre o forma adecuada la declaración de información,
nombres similares al buscar documentos registrados usted le permitirá a la compañía de título ofrecer
por nombre. Esto protege a todas las partes el servicio que necesita con la seguridad de que
involucradas y permite que la compañía de título lleve sea confidencial.
a cabo sus obligaciones sin retrasos innecesarios.
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