Page 13 - California Buyers & Sellers Guide - Spanish

2. Una propiedad mancomunada con derecho de supervivencia:
Una forma de conferir un título de propiedad de dos cónyuges o de una pareja conviviente. Esta forma
de poseer títulos comparte muchas de las características de la propiedad mancomunada, pero además
tiene el beneficio del derecho de supervivencia similar al título de una tenencia conjunta. Puede que
reciba beneficios en el pago de impuestos si tiene un título de esta forma. Tras el fallecimiento de uno
de los propietarios, el interés del difunto acaba y el sobreviviente se convierte en el dueño de todos
los intereses de la propiedad. Por ejemplo: Bruce Buyer y Barbara Buyer, marido y mujer, tienen una
propiedad mancomunada con derecho de supervivencia, o John Buyer y Bill Buyer, cónyuges, poseen
una propiedad mancomunada con derecho de supervivencia. Otro ejemplo de parejas del mismo sexo:
Sally Smith y Jane Smith, registradas como pareja conviviente, tienen una propiedad mancomunada con
derecho de supervivencia.
3. Tenencia conjunta:
Una forma de conferir un título de una propiedad que pertenece a dos o más personas, que pueden estar
o no casadas o en una pareja conviviente, con intereses equitativos, sujeto al derecho de supervivencia
del propietario pro indiviso sobreviviente. El título se debe adquirir al mismo tiempo, en la misma cesión y
el documento debe declarar expresamente la intención de crear una propiedad inmobiliaria en tenencia
conjunta. Cuando un propietario pro indiviso fallece, el título de la propiedad se otorga de forma directa por
aplicación de ley al propietario pro indiviso sobreviviente. Por lo tanto, la propiedad en tenencia conjunta
no está sujeta a la disposición testamentaria. Por ejemplo: Bruce Buyer, un hombre casado y George Buyer,
un hombre soltero, son propietarios pro indivisos.
Nota: si una persona casada ingresa en una tenencia conjunta que no incluye a su cónyuge, la aseguradora de títulos
puede pedirle al cónyuge del hombre o de la mujer casados que adquiere el título un consentimiento específico para la
tenencia conjunta. La misma regla se aplicará a las parejas del mismo sexo y a las parejas convivientes.
4. Tenencia en común:
Una forma de conferir un título de propiedad de dos o más personas con intereses parciales indivisos. Los
intereses parciales pueden ser no equitativos en cantidad o duración y pueden aparecer en diferentes
momentos. Cada propietario en común es propietario de una parte de la propiedad, tiene la titularidad de
una porción comparable del ingreso de esa propiedad y debe asumir una parte equivalente de los gastos.
Cada propietario puede vender, arrendar o legar a su heredero la parte de la propiedad que le corresponda.
Por ejemplo: Bruce Buyer, un hombre soltero, tiene tres cuartos de interés indiviso y Penny Purchaser, una
mujer soltera, posee un interés de un cuarto indiviso.

OTRAS FORMAS DE CONFERIR llamados beneficiarios. Un fideicomiso no suele
ser una entidad que pueda mantener un título a
UN TÍTULO INCLUYEN: su nombre. En cambio, el título se suele conferir

El título de la propiedad de dos o más personas se a un fideicomisario del fideicomiso. Por ejemplo:
Bruce Buyer es el fideicomisario del fideicomiso
puede conferir de las siguientes formas:
Buyer Family.
1. Una corporación*: 4. Sociedad de responsabilidad limitada*:
Una corporación es una entidad legal, creada Esta forma de titularidad es una entidad legal
según la ley estatal, que consiste en uno o y es similar a las corporaciones y las sociedades.
más accionistas que, según la ley, poseen una El acuerdo operativo determinará cómo funciona
existencia y una personalidad diferente de los la sociedad de responsabilidad limitada (LCC,
demás accionistas.
por sus siglas en inglés) y cómo paga impuestos.
2. Una sociedad*: Como una corporación su existencia está
Una sociedad es una asociación de dos o más separada de sus propietarios.
personas que pueden llevar a cabo un negocio * En los casos de una titularidad corporativa, de
para beneficiarse como copropietarios, según la sociedad, LLC o de fideicomiso se requieren
Ley de Asociación Uniforme. Una sociedad puede documentos que incluyan las actas constitutivas
poseer un título de propiedades inmuebles a y los estatutos de una corporación, los acuerdos
nombre de la sociedad. de sociedad, los acuerdos operativos de LLC y los

3. Fideicomisarios de un fideicomiso*: acuerdos o los certificados de fideicomiso.
Un fideicomiso es un acuerdo por el cual el
título legal de una propiedad se transfiere del ESTO SE OTORGA SOLO COMO INFORMACIÓN GENERAL. PARA HACER
PREGUNTAS ESPECÍFICAS O PARA OBTENER UNA GUÍA DE PLANIFICACIÓN DE
garante a una persona llamada fideicomisario, LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, DE IMPUESTOS O FINANCIERA, LE SUGERIMOS
para que esa persona controle y mantenga QUE SE PONGA EN CONTACTO CON UN ABOGADO O CON UN CONTADOR
la propiedad con el beneficio de las personas PÚBLICO CERTIFICADO.
especificadas en el acuerdo de fideicomiso,

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