Page 15 - California Buyers & Sellers Guide - Spanish

INFORMACIÓN SOBRE
LAS DECLARACIONES
DE ARREGLOS FINALES

COMPRADOR VENDEDOR

Consideración financiera: en esta sección, se reflejarán las ventas finales o el precio de compra
de la vivienda, así como también otros créditos acordados. También, se reflejará el monto del
depósito de seña y el saldo de capital del nuevo préstamo, si corresponde.

Prorrateo/ajustes: los tipos frecuentes de prorrateo o de ajuste que se pueden encontrar aquí
pueden ser impuestos a la propiedad, honorarios de la HOA, cargos por capacidad u otras
tasaciones. Los prorrateos se ajustan por las partidas prepagadas o pendientes que se deben
dividir entre las partes en función de la fecha de transferencia de titularidad.

Cargos de la HOA: cada Asociación de Propietarios especifica ciertos costos para el comprador
o el vendedor adeudados al momento de la transferencia de titularidad. Este puede ser el caso
de cualquier propiedad sujeta a una asociación y no está limitada a los condominios. Algunos
cargos comunes incluyen cargos por mudanza, por demanda, por transferencias y obligaciones
prepagadas, por nombrar solo algunas.
Comisiones: los montos de las comisiones adeudados a los corredores de bienes raíces según
lo establecido en el acuerdo de venta, el acuerdo de la agencia del comprador o en el acuerdo
de compraventa.

Cargos del título y del escrow: los costos habituales varían según la costumbre del condado y
se negocian en el PSA.

Cargos del gobierno: el impuesto de extinción de bienes raíces (REET, por sus siglas en inglés)
es un impuesto a la venta de bienes raíces. En general, el impuesto de extinción de bienes
raíces lo paga el vendedor de la propiedad (aunque en algunas ciudades los impuestos de
transferencia se suelen dividir entre el comprador y el vendedor), según el precio de venta. Las
comisiones de registro las puede pagar el comprador o el vendedor según lo que se estipule
en el documento que se registre como parte de la transacción. En general, el comprador paga
el registro de la escritura (la transferencia de titularidad) y el documento de garantía de la
escritura de fideicomiso del préstamo. Si el vendedor utiliza el poder de un abogado para la
venta, este es un ejemplo de un documento que el vendedor pagará para el registro.

Cargos por préstamos nuevos: los cargos por préstamos nuevos son todos los cargos que
correspondan y que estén asociados con el financiamiento. Algunas partidas individuales
habituales pueden ser la comisión de apertura, el cargo de solicitud, la valuación, el informe
crediticio, la comisión por servicio de impuestos, la certificación de inundación, el interés por
día, el seguro del propietario o los depósitos de la cuenta de reserva para impuestos y el seguro.
Las cuotas pueden variar según el tipo específico de préstamo.

Pagos: los préstamos o gravámenes existentes asegurados por la propiedad se pagarán en
el cierre. El escrow trabajará con los vendedores para obtener la información necesaria de
la cuenta, para pedir demandas por cualquier préstamo o gravámenes asegurados por la
propiedad y estos montos se reflejarán de manera correspondiente en las declaraciones de
arreglos finales.

Varios: en esta sección, se reflejarán los costos que no se haya asignado en las secciones
anteriores de la declaración, pero que son costos necesarios para la transacción. Lo que puede
ver en esta sección son estimaciones de servicios y comisiones móviles del notario o cualquier
otro costo que sea específico o único de la transacción.

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