Page 14 - California Buyers & Sellers Guide - Spanish

INFORMACIÓN SOBRE
LAS DECLARACIONES
DE ARREGLOS FINALES
Según las condiciones del acuerdo de
compraventa y las instrucciones del acreedor
(cuando haya financiamiento), el oficial de escrow
hace un balance de los débitos y créditos del
comprador y del vendedor para la transacción.
Ambas partes recibirán la declaración de acuerdos
finales para revisarla y reconocer todos los débitos
y créditos que tienen desde cada lado en la
transacción. Cuando existe financiación por parte
de una entidad prestamista, el comprador y el
vendedor no solo recibirán una declaración de
acuerdos finales, sino también una divulgación
de cierre, como lo requiere la Oficina para la
Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por
sus siglas en inglés).
Divulgación de cierre
Para un comprador, la divulgación de cierre es
una forma en la que el acreedor le otorga un
mínimo de tres días antes de la consumación (de
firmar los documentos del préstamo). Describe
los términos finales y los costos de su hipoteca,
así como también los costos de compra de la
propiedad. Para el vendedor la divulgación de
cierre es una forma de que su oficial de escrow
le otorgue un detalle de los costos finales de la
venta. Para el comprador y el vendedor es uno de
los documentos más importantes que recibirán,
así que asegúrese de dedicar un buen tiempo para
revisar los detalles.
PÁ GINA 12 SOLIDEZ | E X P ERIENCIA | SERV ICIO
Ganancias netas
Las ganancias netas son el monto que recibe
el vendedor por la venta de la propiedad. Se
diferencian de los derechos de propiedad del
propietario o de los ingresos brutos de la vivienda,
porque solo tienen en cuenta todos los costos y
gastos del vendedor por la venta.
Derecho a la rescisión
El derecho a la rescisión es un derecho,
establecido en la Ley de Veracidad en Préstamos
(TILA, por sus siglas en inglés) en virtud de la ley
federal de EE. UU. por la que un prestatario puede
cancelar un préstamo de segunda hipoteca de
una vivienda o una línea de crédito con un nuevo
acreedor o cancelar la transacción refinanciada
hecha en una residencia primaria, dentro de los
primeros tres días de consumación.
Costos de cierre
Los costos de cierre son los gastos, por debajo
o por encima del precio de la propiedad que el
comprador y el vendedor incurren para completar
la transacción de bienes raíces. Estos costos
pueden incluir, entre otros, los gastos relacionados
con el hecho de obtener un préstamo, los cargos
del gobierno, tales como los impuestos a la
propiedad o el impuesto de extinción de bienes
raíces, el seguro del propietario, los cargos de
escrow y del título, las comisiones y los cargos
de la Asociación de Propietarios (HOA), solo para
nombrar algunos.