Page 61 - Hak Atas Tanah bagi Orang Asing

38 FX. Sumarja

kodrat memiliki hak hidup, dengan menitikberatkan kebebasan
manusia untuk melaksanakan dan memelihara hidupnya. Demikian
di dalam UUPA, atas dasar kewenangan yang dimiliki oleh negara
sebagai pemegang HMN atas bumi, air dan ruang angkasa termasuk
kekayaan alam yang terkandung di dalamnya, negara menentukan
adanya macam-macam hak atas permukaan bumi yang dapat
32
diberikan kepada dan dipunyai oleh individu, baik sendiri maupun
bersama-sama dengan orang lain serta badan-badan hukum, baik
kepada WNI maupun orang asing. Macam-macam hak atas tanah

ditentukan di dalam Pasal 16 UUPA, berupa:
a. Hak milik,
b. Hak guna-usaha,
c. Hak guna bangunan,
d. Hak pakai,

e. Hak sewa,
f. Hak membuka hutan,
g. Hak memungut hasil hutan,
h. Hak-hak lain yang tidak termasuk dalalm hak-hak tersebut di
atas yang akan ditetapkan dengan undang-undang serta hak-
hak sementara sebagai yang disebutkan dalam Pasal 53.

Pasal 53 ayat (1) UUPA, mengatur bahwa hak-hak yang sifatnya
sementara sebagai yang dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1) huruf h,

ialah hak gadai, hak usaha bagi hasil, hak menumpang dan hak
sewa tanah pertanian diatur untuk membatasi sifat-sifatnya yang
bertentangan dengan undang-undang ini dan hak-hak tersebut
diusahakan hapusnya di dalam waktu yang singkat.

Kedua pasal UUPA di atas yang memuat rumusan hak-hak atas
tanah, tampaknya tidak bersifat limitatif, artinya selain yang telah

32 Pasal 4 ayat (1) UUPA.