Page 68 - Bahan Ajar Akuntansi Keuangan 2

a. Sewa mengalihkan kepemilikan aset kepada lessee pada akhir masa

sewa.
b. Sewa mengandung opsi pembelian aset.

c. Masa sewa adalah untuk sebagaian besar umur ekonomis aset.
d. Nilai kini dari jumlah pembayaran sewa minimum (tidak termasuk biaya

pelaksanaan) secara substansial mendekati nilai wajar aset sewaan.

e. Aset sewaan bersifat khusus sehingga hanya lessee yang dapat
menggunakannya tanpa perlu modifikasi secara material.

f. Jika lessee dapat membatalkan sewa, maka rugi lessor yang terkait
dengan pembatalan ditanggung oleh lessee.

g. Laba atau rugi dari fluktuasi nilai wajar, nilai residu dibebankan kepada

lessee.
h. Lessee memiliki kemampuan untuk melanjutkan sewa untuk periode

kedua dengan nilai rental yang secara substansial lebih rendah dari nilai
pasar rental.

C. Pengujian Klasifikasi Sewa

Untuk membedakan apakah sewa itu adalah sewa operasi atau sewa pembiyaan, bisa

dilihat ikhtisar uji berikut:

Sewa mengallihkan kepemilikan ya Sewa pembiayaan
Tidak
Sewa memberikan opsi untuk membeli aset ya Sewa pembiayaan

tidak
Masa sewa => 75% dari umur ekonomis aset Ya Sewa pembiayaan

Nilai kini pembayaraan sewa minimum =>> ya Sewa pembiayaan
90% dari nilai wajar aset
tidak

Aset yang disewakan bersifat khusus ya Sewa pembiayaan
tidak
Sewa operasi
Bagan bukanlah aturan baku, pertimbangan profesiaonal harus selalu digunakan dalam

membuat klasifikasi sewa.
64