Page 62 - CIFPB-BBM-OBO-OE-Diaporamas_Neat
P. 62
Correction du cas N°6
► Crédit immobilier :
1. Pour calculer la capacité de remboursement de M. ZAKI, il faut d’abord
connaître ses revenus mensuels nets :
Les revenus bruts annuels = 1 200 000 x 25% = 300 000 Dhs
Les revenus nets annuels = 300 000 – (300 000 x 40%) = 180 000 Dhs
Les revenus mensuels nets = 180 000 / 12 = 15 000 Dhs
15 000 - 4 518,18 - 1 450 – 800 = 8 231,82 Dhs soit 55% des revenus
La capacité pour rembourser un nouveau crédit est quasiment nulle. Du fait
que 40% des revenus sont déjà affectés au règlement des échéances relatives
aux prêts en cours.
M. ZAKI ne pourra en aucun cas supporter à lui tout seul un nouvel
endettement.
Mais il ne faut pas oublier que malgré cet endettement, il arrive à épargner. Ce
qui est très important à connaître. Une gestion personnelle parfaite des
revenus et du compte bancaire de la part du client ne peut que mettre à l’aise
son banquier.
62
Opérations d'engagementJ2/5 Tous droits réservés CIFPB 2019
