Page 75 - บทคัดย่อเล่ม 3

71

28. ข้อพิพำทหมำยเลขแดงที่ 149/2560

ประเด็นข้อพิพำท : คู่สัญญำฝ่ำยใดเป็นฝ่ำยผิดสัญญำ

ข้อเท็จจริงตำมข้อเรียกร้องมีว่ำ ผู้เรียกร้องทั้งสองเข้าท าสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับผู้คัดค้านที่ 1
โดยแบ่งช าระเป็น 10 งวด งวดสุดท้ายให้ช าระภายในวันที่ผู้จะซื้อได้รับกุญแจจากผู้จะขาย คือผู้คัดค้านที่ 1
ในการตกลงซื้อขายกันมีก าหนดการช าระเงินงวดสุดท้ายไว้ว่า เงินส่วนที่คงค้างช าระให้ผู้จะซื้อคือผู้เรียกร้องทั้งสองช าระใน

วันที่ผู้เรียกร้องทั้งสองได้เข้าครอบครองทรัพย์ในวันที่ออกหนังสือรับรองการครอบครองให้แก่ผู้คัดค้านที่ 1
โดยผู้คัดค้านที่ 1 จะบอกกล่าวอีกครั้งเป็นลายลักษณ์อักษรทางไปรษณีย์หรือจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ และเมื่อผู้เรียกร้อง
ทั้งสองได้รับการบอกกล่าวแล้วเช่นนี้แล้วให้ผู้เรียกร้องทั้งสองมีเวลา 14 วันในการช าระเงินงวดสุดท้ายและเข้ารับกุญแจ
ห้องชุด ส าหรับก าหนดเวลาการก่อสร้างนั้น ผู้คัดค้านที่ 1 จะก่อสร้างโครงการอาคารชุดให้แล้วเสร็จภายในเดือนมีนาคม
2555 และหากมีความล่าช้าในก าหนดระยะเวลา 180 วัน ไม่ว่าจะโดยอาศัยเหตุใดก็ตาม ให้ถือว่าผู้คัดค้านที่ 1 ยังมิได้
ชื่อว่าเป็นผู้ผิดสัญญา และในกรณีที่ผู้คัดค้านที่ 1 ยังไม่สามารถด าเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและส่งมอบห้องชุดให้แก่
ผู้จะซื้อตามก าหนดระยะเวลาในสัญญาแล้ว ให้ผู้เรียกร้องทั้งสองชอบที่จะได้รับเงินคืนซึ่งเงินที่ผู้จะซื้อได้ช าระให้แก่
ผู้จะขายทั้งหมด โดยผู้เรียกร้องทั้งสองช าระเป็นเงินมัดจ า จ านวน 50,000 บาท (ห้าหมื่นบาท) ในวันท าสัญญา
และช าระค่าห้องชุด รวมเป็นเงินที่ผู้เรียกร้องทั้งสองช าระให้แก่ผู้คัดค้านทั้งสองเป็นจ านวน 4,279,777 บาท ต่อมาเมื่อ

ผู้คัดค้านทั้งสองด าเนินการก่อสร้างล่าช้าจนคาดหมายได้ว่าผู้คัดค้านทั้งสองจะไม่สามารถก่อสร้างได้เสร็จตามก าหนดเวลา
ในสัญญา ผู้เรียกร้องทั้งสองจึงได้หยุดการช าระหนี้ตามสัญญามอบหมายให้ทนายความด าเนินการตรวจสอบการจด
ทะเบียนอาคารชุดและโฉนดที่ดิน จึงพบว่าโครงการอาคารชุดยังมิได้มีการจดทะเบียนอาคารชุดและออกหนังสือกรรมสิทธิ์
ห้องชุดแต่ประการใด ผู้เรียกร้องทั้งสองจึงมีหนังสือบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายและเรียกเงินคืนถึงผู้คัดค้านทั้งสองเป็น
หนังสือ ฉบับลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2559 และให้ผู้คัดค้านทั้งสองคืนเงินจ านวน 4,279,777 บาท (สี่ล้านสองแสนเจ็ด
หมื่นเก้าพันเจ็ดร้อยเจ็ดสิบเจ็ดบาท) พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันที่ผู้คัดค้านที่ 1 ได้รับช าระเงิน
แต่ละงวด ภายหลังจากที่ผู้เรียกร้องทั้งสองบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้คัดค้านทั้งสองได้ส่งอีเมลเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม 2560
เพื่อแจ้งให้ผู้เรียกร้องทั้งสองรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายใน 10 วัน และใบสรุปยอดเงินที่ผู้เรียกร้องทั้งสองช าระให้กับ

ผู้คัดค้านทั้งสอง ซึ่งทนายความของผู้เรียกร้องทั้งสองได้ตอบอีเมลปฏิเสธการรับโอนห้องชุดตามหนังสือดังกล่าวไป
ส่วนข้อเท็จจริงตามค าคัดค้านและข้อเรียกร้องแย้งมีว่า โครงการผู้คัดค้านต้องการด าเนินการให้เป็นไปตามขั้นตอนของ
กฎหมายและวัตถุประสงค์ของผู้คัดค้านที่ 1 จึงมีเหตุสุดวิสัยของความล่าช้าอันเนื่องมาจากระเบียบข้อบังคับของทาง
ราชการ ในการขอรับใบอนุญาต ผู้เรียกร้องทั้งสองได้ตกลงขยายระยะเวลาการส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่
ผู้คัดค้านที่ 1 ปัจจุบันโครงการของผู้คัดค้านที่ 1 ได้ด าเนินการก่อสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้ว การกระท าของผู้คัดค้านที่ 1
จึงไม่ใช่การผิดสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้เรียกร้องทั้งสอง ผู้เรียกร้องทั้งสองจึงไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญากับผู้คัดค้านที่ 1 และ
เมื่อผู้คัดค้านที่ 1 ไม่ใช่ผู้ผิดสัญญา ผู้คัดค้านที่ 1 จึงไม่จ าต้องคืนเงินให้แก่ผู้เรียกร้องทั้งสอง ในทางกลับกันผู้เรียกร้องเองที่
ประพฤติผิดสัญญากับผู้คัดค้านที่ 1 กล่าวคือเรื่องเงื่อนไขในการช าระเงินค่าห้องชุดดังกล่าว ซึ่งตามสัญญาจะซื้อจะขาย
ดังกล่าวได้มีการแบ่งช าระเงินค่าห้องชุดตามสัญญาเป็นงวด ๆ มีก าหนดช าระกันเป็นที่แน่นอน แต่ผู้เรียกร้องทั้งสองเอง

กลับไม่ช าระเงินค่างวดตามก าหนดที่ตกลงกันไว้ ผู้เรียกร้องทั้งสองจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าว จึงไม่มี
อ านาจฟ้องเรียกเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยตามค าเสนอข้อพิพาทกับผู้คัดค้านที่ 1 ได้