Page 79 - บทคัดย่อเล่ม 3

75

ค ำชี้ขำดเกี่ยวกับสัญญำเช่ำ

30. ข้อพิพำทหมำยเลขแดงที่ 68/2560

ประเด็นข้อพิพำท : 1. ผู้เรียกร้องมีสิทธิบอกเลิกสัญญำเช่ำได้หรือไม่
2. ผู้เรียกร้องมีสิทธิได้รับค่ำเสียหำยพร้อมดอกเบี้ยหรือไม่ เป็นจ ำนวนเท่ำใด
3. ผู้คัดค้ำนมีสิทธิได้รับค่ำเสียหำยจำกกำรบอกเลิกสัญญำหรือไม่
4. ผู้คัดค้ำนมีสิทธิได้รับเงินค่ำเสียหำยพร้อมดอกเบี้ยหรือไม่ เป็นจ ำนวนเท่ำใด

ทำงพิจำรณำน ำสืบว่ำ ระหว่างผู้เรียกร้องกับผู้คัดค้านมีการท าสัญญาเช่าห้องชุดในอาคารชุด ฯ
2 ฉบับ คือ สัญญาเช่าห้องชุด 1 ฉบับ และสัญญาเช่าช่วงห้องชุดอีก 1 ฉบับ แต่มีการท าสัญญาเช่าทรัพย์สิน อุปกรณ์
เครื่องมือ เครื่องใช้ และเครื่องเรือนในอาคารชุดฯ เพียง 1 ฉบับ มีรายการทรัพย์สินสิ่งของที่ให้เช่าหลายรายการ แยกค่าเช่า

ทรัพย์สินออกเป็น 2 รายการ และตามสัญญาฯ ข้อ 4 มีค ามั่นจะให้ต่อสัญญาเช่าทรัพย์สินตามเงื่อนไขในสัญญาเดิม
ครั้งละ 3 ปี รวมแล้วไม่น้อยกว่า 4 ครั้ง แต่ปรับเปลี่ยนค่าเช่าได้ตามดัชนีราคาผู้บริโภคที่ ณ ปีที่ต่อสัญญาเช่นเดียวกับ
สัญญาเช่าและสัญญาเช่าช่วงห้องชุด และได้มีการต่อสัญญาตามค ามั่นมาแล้ว 2 ครั้ง ครั้งแรกในวันที่ 1 มีนาคม 2551 และ
ครั้งที่สองในวันที่ 22 พฤศจิกายน 2554 ซึ่งจะครบก าหนดเช่าในวันที่ 1 มีนาคม 2557 แต่ผู้เรียกร้องได้บอกเลิกสัญญา
ก่อนก าหนดเวลา เพราะผู้คัดค้านปล่อยให้แขกผู้พักอาศัยรบกวนเจ้าของห้องชุดอื่น ๆ และไม่ได้รับอนุญาตให้ประกอบ
กิจการโรงแรมอาคารชุดดังกล่าวต่อไป แต่ผู้คัดค้านไม่ยอมคืนทรัพย์สินที่เช่า ผู้เรียกร้องจึงเรียกค่าเสียหายจากการที่
ผู้คัดค้านไม่ยอมคืนทรัพย์สินที่เช่าพร้อมดอกเบี้ยถึงวันที่ยื่นข้อเรียกร้อง ฝ่ายผู้คัดค้านน าสืบว่า ผู้เรียกร้องไม่มีอ านาจ

ด าเนินคดีต่อสถาบันอนุญาโตตุลาการ เนื่องจากระหว่างผู้เรียกร้องกับผู้คัดค้านยังมีสัญญาเช่าห้องชุด สัญญาเช่าช่วงห้องชุด
เป็นสัญญาหลักของสัญญาเช่าทรัพย์สินซึ่งเป็นมูลเหตุแห่งคดีนี้ที่ผู้เรียกร้องมิได้น ามาแสดง ข้อเรียกร้องจึงเคลือบคลุม
นอกจากนี้ ในการต่อสัญญาเช่าทรัพย์สินทั้งสองครั้ง ผู้เรียกร้อง ผู้คัดค้าน และนาย ร. ได้ท าบันทึกข้อตกลงเรื่องการเช่า
ตามสัญญาทั้งสามฉบับ คือ สัญญาเช่าห้องชุด สัญญาเช่าช่วงห้องชุด และสัญญาเช่าทรัพย์สินฯ รวมกันไปในคราวเดียวกัน
โดยผู้เรียกร้องได้ตกลงโอนสิทธิการให้เช่าในสัญญาเช่าห้องชุด สัญญาเช่าช่วงห้องชุด และสัญญาเช่าทรัพย์สินรวม 3 ฉบับ
ให้แก่นาย ร. แล้ว ผู้เรียกร้องจึงไม่มีสิทธิที่จะด าเนินคดีกับผู้คัดค้านอีกเพราะไม่มีมูลหนี้ต่อกันแล้ว

ค ำวินิจฉัยชี้ขำด
จากข้อเท็จจริงทั้งหมด แม้ผู้เรียกร้องจะเสนอข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการพิจารณาเฉพาะการเรียก

ค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ยจากการที่ผู้คัดค้านไม่ส่งคืนทรัพย์สินที่เช่าเพื่อใช้ในกิจการโรงแรมในอาคารชุดฯ ตามสัญญาเช่า
ทรัพย์สินฯ ไม่ได้ฟ้องเรียกค่าเสียหายจากสัญญาเช่าห้องชุดหรือสัญญาเช่าช่วงห้องชุดในอาคารฯ ด้วยแต่สัญญาทั้ง
สามฉบับที่อ้างถึงก็เกี่ยวพันเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาซึ่งกันและกันมาตั้งแต่ต้น ทั้งทรัพย์สินที่เช่าก็เก็บรักษาไว้ใช้
ประโยชน์ในห้องชุดในอาคารชุดฯ นอกจากนั้น ที่ให้เช่าและให้เช่าช่วงตามบันทึกข้อตกลงต่อสัญญา 2 ครั้ง ก็เป็นการต่อ
สัญญาทั้ง 3 ฉบับ คือ สัญญาเช่าห้องชุด สัญญาเช่าช่วงห้องชุด และสัญญาเช่าทรัพย์สินไปในเอกสารฉบับเดียวกันตลอด
มา จึงต้องถือว่าเป็นสัญญาฉบับเดียวกัน นอกจากนี้ในบันทึกต่อสัญญา ยังมีข้อความว่า “ส าหรับสัญญาเช่าช่วงและสัญญา
เช่าทรัพย์สิน อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้ และเครื่องเรือนในอาคารชุดฯ ผู้ให้เช่าจะโอนสิทธิการเช่าและเงื่อนไขทั้งหมด
ให้แก่ นาย ร. โดยที่เขายินยอมเข้าผูกพันตามสัญญากับผู้เช่า และผู้เช่ายอมรับการโอนสิทธิดังกล่าวที่กระท าขึ้นระหว่าง