Page 52 - De3 prospekt 21112023_lr

samtidig som kjøpesummen. Eventuelt Endringer/tilvalg/vederlagsjustering Selgeren skal skriftlig klargjøre for
håndterer oppgjørsansvarlig tilleggene Partene kan kreve justering av det kjøperen de kostnadsmessige og
i sluttoppstilling i forbindelse med avtalte vederlag i henhold til bustad- tidsmessige konsekvensene av de
overtakelse. Selger har intet ansvar oppføringslovas regler om endringer og endringene eller tilleggsarbeidene
for endringer som avtales direkte tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes
mellom kjøper og entreprenør. Selger eller nye offentligrettslige krav eller vedtak også bruk av e-post med mindre annet er
har heller intet ansvar for eventuell som gjelder for selgerens ytelse anses avtalt. Avtale om endringer/tillegg, skal
forsinket levering, eller mangler på som kjøperens forhold og kostnad dersom inngås skriftlig.
overleveringsdato i den grad dette selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde
kan henføres til å være konsekvenser ha regnet med endringene. Dersom Ved økning av skatter, avgifter og
av endringer kjøper har avtalt direkte de nevnte endringer medfører økte gebyrer, herunder blant annet MVA,
med entreprenører. kostnader for selger vil dette medføre en tinglysingsgebyrer og dokumentavgift,
tilsvarende økning i det avtalte vederlaget i tiden mellom avtaleinngåelse og
Garanti/sikkerhet for kjøper. overtagelse vil kontraktssummen;
Hvor leilighetene selges til forbrukere, herunder kjøpesum og omkostninger, øke
gjelder Bustadoppføringsloven. Selger For andre endringer som ikke følger av tilsvarende.
stiller da sikkerhet etter lovens § 12 for avsnittet ovenfor forbeholder selger seg
oppfyllelse av kontrakten med 3 % av retten til å foreta endringer i materialvalg De tekniske løsninger skal tilfredsstille
kjøpesummen som økes til 5 %, gjeldende og konstruksjonsløsninger, samt foreta plan- og bygnings-lovgivningen, herunder
i 5 år etter overlevering. Dersom forskudd tilpasninger som er nødvendige eller kravene i teknisk forskrift (TEK 17).
på kjøpesummen skal disponeres av hensiktsmessige etter hvert som tiltaket
selger/tas ut av klientkonto før oppgjøret detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til Avbestilling
gjennomføres, skal det stilles egen garanti kjøperne. Endringene skal ikke redusere Kjøper har frem til igangsettingstillatelse
for dette etter lovens § 47, tredje ledd. byggets kvalitet eller vesentlig endre foreligger, rett til å avbestille leveransen
innholdet i prosjektet som sådan. Slike mot betaling av et fast avbestillingsgebyr
endringer gir ikke rett til prisjustering fra på 5 % av kjøpesummen/vederlaget. Ved
Avtale/hjemmelsgrunnlag noen av partene. Om det blir nødvendig avbestilling etter at igangsettingstillatelse
Hjemmelshaver til eiendommen er å gjennomføre vesentlige endringer ut foreligger, må kjøper dekke selgers/
Eiendomsgruppen Utvikling AS. over de forannevnte bestemmelser, plikter utbyggers fulle økonomiske tap jfr.
selger å varsle kjøper om endringene uten bustadoppføringslova sine regler om
Avtaleforholdet mellom selger og den ugrunnet opphold. dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at
enkelte kjøper/forbruker er underlagt det økonomiske tapet kan bli betydelig,
bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 Kjøperen kan ikke kreve å få utført bl.a. avhengig av markedsutviklingen
om avtaler med forbruker om oppføring endringer eller tilleggsarbeider som: fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt
av ny bustad (bustadoppføringslova). gjerne selger for nærmere informasjon
Bustadoppføringslova bruker betegnelsen a) vil endre kontraktssummen med 15 % dersom avbestilling vurderes. Bestilte
«entreprenør» og «forbruker», mens eller mer, endrings- og tilleggsarbeider må uansett
her brukes uttrykkene «selger» og b) ikke står i sammenheng med selgers betales i sin helhet.
«kjøper» om de samme betegnelsene. ytelse, eller
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper c) vil medføre ulemper for selger Videresalg
rettigheter som ikke kan innskrenkes i som ikke står i forhold til kjøpers Ved selgers godkjennelse av kontraktsalg
kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova interesse i å kreve endringen eller skal selgers standard transportavtale/
§ 3. tilleggsarbeidet. formular benyttes og kjøper skal betale et
administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som Prosjektet og dets priser for tilvalg er MVA til selger.
ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger basert på at utbyggingen gjennomføres
forbeholder seg retten til å forkaste eller rasjonelt og med delvis serieproduksjon i Det forutsettes at hjemmel til seksjonen
anta ethvert bud uten å måtte begrunne form av systematisering av prosjektering, tinglyses i kjøpers navn i henhold
dette. For øvrig kommer gjeldende tekniske løsninger og valg av materialer. til bud og kjøpekontrakten. Dersom
lovgivning til enhver tid til anvendelse. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg kjøper før overtakelse ønsker å endre
og endringer kjøper kan forvente å få hjemmelsforhold internt i egen familie
Det forutsettes at seksjonen tinglyses gjennomført og innenfor hvilke tidsrom (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn
på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en disse arbeidene kan bestilles. hva som fremkommer av akseptert
hjemmelsoverføring av seksjonen til bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe
seg, må det tas forbehold om dette Etter igangsetting vil det gis frister for et administrasjonsgebyr til selger på
i bud. Kjøper aksepterer at selger tilvalg og endringer. Inngis bud etter kr. 10.000,- inkl. MVA for endring av
kan offentliggjøre kjøpesum i egen igangsetting er kjøper kjent med at frister hjemmelsoverføring. Eventuell endring
markedsføring. for tilvalg og endringer kan være utgått. krever selgers samtykke. Ny kjøper vil
Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold være bundet av eventuelle bestillinger
i budet dersom kjøper har krav til tilvalg av tilvalg og endringer foretatt av
eller endringer som kjøper forutsetter skal opprinnelig kjøper.
være mulig å få utført.
Selger forbeholder seg retten til å stille
vilkår for aksept av transport, herunder
krav om solidaransvar eller krav om
garantistillelse. Påkrevde endringer av
garantier ved et evt. videresalg/transport
bekostes ikke av utbygger/selger.

52