Page 51 - De3 prospekt 21112023_lr

Det er også andre faktorer som påvirker utvendige fellesarealer da det blir opp igangsettingstillatelse fra Rælingen
størrelsen på kostnadene, slik som til boligsameiet å beslutte om dette skal kommune. Se nærmere om byggestart;
endringer i lønns- og prisnivå på gjøres på dugnad, om det skal engasjeres herunder selgers forbehold i denne
de tjenestene og produktene som gartner e.l. anledning, nedenfor under “Selgers
boligsameiet har. Boligsameiet vil forbehold”.
også kunne velge andre tjenester enn Kostnader til strøm, varmtvann og
det som er lagt til grunn i budsjettet. oppvarming av den enkelte leilighet, kan Selger vil informere kjøper om
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter avhengig av de løsninger som velges, fremdriften underveis i egne
reguleres i boligsameiets vedtekter. blir omfattet av felleskostnadene i orienteringsbrev.
Kostnadene fordeles slik at ca. 2/3 av boligsameiet. Beregningen av forbruk per
kostnadene fordeles etter sameiebrøk, leilighet er fordeles på m2. Selger skal først sende en skriftlig
mens ca. 1/3 kostnadene fordeles likt per orientering om forventet ferdigstillelse
leilighet. Det må påregnes at det ved innflytting til kjøper ca. 2 måneder før forventet
må betales inntil 3 måneder forskudd på ferdigstillelse, samt ved enhver vesentlig
Driftskostnader dekker blant annet: månedlige felleskostnader, for å etablere endring i tidligere angitte tidspunkt for
tilfredsstillende likviditet i boligsameiet i forventet ferdigstillelse.
- Kommunale avgifter en igangsettingsfase av driften.
- Á konto oppvarming og varmtvann Selger skal videre sende skriftlig
- Strøm og oppvarming i fellesarealer Boligsameiet er forpliktet til å ha innkalling til kjøper om forhåndsbefaring
- Snøbrøyting serviceavtaler på fellesarealer på ca. 1 - 4 uker før endelig ferdigbefaring
- Trappevask slike forhold som garasjeport, felles og overleveringstidspunkt. De ovenfor
- Innvendig og utvendig vedlikehold av ventilasjon, alarmer, varmesentral, nevnte perioder er kun av veiledende
fellesarealer sprinkleranlegg, heis, lys, karakter, og utløser ikke krav om
- Forretningsførerhonorar adgangskontroll, takflater, renner, dagmulkt ved forsinkelse. Det eksakte
- Revisjon nedløp, dørautomatikk og lås og ferdigbefarings- og overtakelsestidspunkt
- Forsikring av bygninger beslag, i minst 5 år etter overtakelse. med klokkeslett og oppmøtested skal
- Vaktmestertjeneste Kjøper må påregne at selger inngår innkalles minimum 7 kalenderdager i
forhåndsavtaler til markedsmessige vilkår forveien.
Hver enkelt bruker av sin elbil-lader med inntil 5 års bindingstid på Kabel-TV
faktureres for sitt eget forbruk direkte fra og internett, service heis og sprinkler, Hver kjøper vil i forbindelse med
leverandør av ladeanlegg. varmeanlegg, lås og adgangskontroll. overtagelse få overlevert en
For parkeringsanlegget må det påregnes brukermanual til leiligheten, i ringperm
Driftskostnadene for garasjeanlegget at selger inngår forhåndsavtale med eller digitalt.
er stipulert til ca. kr 250 per måned per leverandør av lading for el-biler med
parkeringsplass og betales av de som inntil 7 års bindingstid. Boligsameiet må Ferdigstillelse av utomhusområdene vil
disponerer plasser i anlegget. Dersom bekoste eventuelle kostnader til utkjøp kunne bli utført etter overtakelse, blant
det ligger boder i garasjeanlegget og eller bytte av leverandører. annet avhengig av årstiden.
dette er organisert som anleggseiendom
eller liknende, vil boligsameiet eller Forskudd/betaling av kjøpesummen Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
den enkelte bruker måtte være med Fra forbrukere innkreves det ikke Midlertidig brukstillatelse og/eller
på å dekke kostnader ved driften av forskuddsbetaling ved kjøp av leilighet i ferdigattest utstedes av Rælingen
anleggseiendommen. Dette gjelder dette prosjektet kommune etter at arbeidene er ferdigstilt.
også om boligsameiet disponerer Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at
sykkelparkeringer i denne eiendommen. Kjøpesum for leiligheten samt evt. det foreligger midlertidig brukstillatelse
Kjøper forplikter seg til å respektere den tilvalg og tilhørende omkostninger eller ferdigattest. Kjøper har heller
organiseringen og kostnadsfordelingen mv., skal betales innen 2 virkedager før ingen plikt til å overta leiligheten
som selger anser hensiktsmessig. Endelig overtagelse; herunder skal betaling skje uten at midlertidig brukstillatelse eller
budsjett fastsettes på boligsameiets slik som angitt i fullstendig kjøpekontrakt ferdigattest foreligger.
generalforsamling. Det tas forbehold samt i brev som kjøper vil motta fra
om endringer i stipulerte fellesutgifter, selger. Kjøps- og betalingsbetingelser
da dette er basert på erfaringstall og 1. Fyll ut vedlagte bindende budskjema
budsjett fra forretningsfører. Byggeår (foreløpig kjøpsavtale).
Arbeidet med boligprosjektet legger opp 2. Etter selgers aksept innkalles kjøper
De totale felleskostnader er avhengig av til en estimert byggestart andre kvartal til kontraktsmøte hos selger for
det servicenivået boligsameiet velger. 2024. Byggetiden er beregnet til 18-22 signering av fullstendig kontrakt
De faktiske felleskostnadene kan avvike måneder etter byggestart, se imidlertid med vedlegg. Innen 14 dager etter
fra anslagene angitt over, da dette er nærmere om dette nedenfor under kontraktssignering plikter kjøper å
basert på erfaringstall og estimater. Det ”Byggestart/ferdigstillelse/overlevering” framlegge gyldig finansieringsbevis
understrekes at flere faktorer påvirker og under ”Selgers forbehold”. fra bank.
størrelsen på felleskostnaden, bl.a. 3. Kjøpesummen, omkostninger og
endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå Byggestart/ ferdigstillelse/ eventuelt pantedokument, skal inn
på de faste tjenester og produkter overlevering til megler senest 2 virkedager før
som boligsameiet enten må ha, eller Prosjektet/boligene kan påregnes overtakelse av boenheten.
selv velger å inngå avtaler om. Styret i ferdigstilt ca. 18 - 22 måneder etter 4. Tilleggsleveranser eller
boligsameiet har ansvar for å tilpasse igangsatt byggestart. Byggestart vil bygningsmessige endringer avtales
de månedlige felleskostnadene til de skje innen rimelig tid etter at 75% og faktureres direkte mellom kjøper
reelle utgifter boligsameiet har. Det er av prosjektverdien er solgt og man og utbygger eller entreprenør/
ikke medtatt kostnader til skjøtsel av deretter har oppnådd byggetillatelse/ underentreprenør og forfaller

51